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Le 6ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Bien qu'il dispose d'un nombre réduit de lignes de métro, le 6ème arrondissement de Paris reste facilement accessible grâce à sa situation privilégiée dans le centre de la ville. Les lignes 4, 10 et 12 permettent une bonne desserte de la capitale, et la gare Montparnasse se trouve à proximité pour ceux souhaitant rejoindre les régions de l'Ouest et du Sud-Ouest.
🌳 Espaces verts
Malgré le magnifique Jardin du Luxembourg, lieu emblématique de 23 ha, le 6ème se retrouve en bas du classement en termes de superficie d’espaces verts, avec un total de 29 espaces verts.
🏃 Sport
Avec la présence d'un seul complexe sportif et d'une seule piscine municipale, les amateurs de sport du 6ème arrondissement sont probablement des sportifs occasionnels plutôt que des athlètes aguerris.
Si vous recherchez un arrondissement plus sportif, le 15ème arrondissement de Paris remporte la médaille d’or dans ce domaine !
📣 Calme du quartier
D'après une étude réalisée par FlatLooker, le 6ème arrondissement de Paris s’aligne avec la moyenne parisienne de 51 dB, avec un niveau sonore moyen de 50 dB.
🪩 Vie nocturne
Envie de boire un verre ou de manger un bout ?
Rendez-vous dans le quartier Saint-Germain-des-Prés, où les cafés, les brasseries traditionnelles et les bars à vin y sont populaires. Vous êtes un passionné de café et de fleurs ? Ça tombe bien, l’arrondissement est connu pour abriter de nombreux cafés à la végétation colorée, comme le Café Cassette, la Maison Sauvage ou le célèbre Café de Flore. Y flâner prend des airs de balade champêtre mais gare aux allergies !
Pour les adeptes de l’art, le 6ème accueille des théâtres, des cinémas et des salles de concert qui proposent des spectacles variés. L’un des joyaux est le Théâtre de l’Europe, situé place de l’Odéon, où les acteurs donnent vie à des pièces aussi classiques que contemporaines.
Le quartier abrite aussi quelques clubs et lieux de musique où les noctambules peuvent danser et profiter de la musique jusqu'aux petites heures du matin. Mais le 6ème reste quand même un quartier résidentiel, où la vie nocturne y est plus calme que dans d'autres quartiers de Paris.
🕺 Bons plans du 6ème
Dans le 6ème arrondissement se trouvent les célèbres Café de Flore et Café des Deux Magots, connus pour leur place dans l'histoire littéraire et intellectuelle de Paris. Au début du 20ème siècle, ces cafés sont devenus des lieux de rencontre populaires pour les écrivains, les artistes, les intellectuels et les penseurs de l'époque. Ils ont accueilli, entre autres, Jean-Paul Sartre, Simone de Beauvoir, Ernest Hemingway, Albert Camus et Pablo Picasso.
Le 6ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La majorité des résidences principales du 6ème arrondissement datent d’avant 1919 (66% selon l’Insee). Le 6ème est l’un des arrondissements les plus anciens de la capitale, dont les premières habitations datent de l’époque romaine. Très peu de constructions datent d’après 1990.
👪 Population
Le 6ème arrondissement compte un peu plus de 40 000 habitants et a une densité de population de 18 746 habitants par km2, ce qui le classe au quinzième rang des quartiers les plus peuplés de Paris.
Le quartier est caractérisé par une population majoritairement jeune, avec une proportion élevée de personnes âgées de 15 à 29 ans, qui représente plus de 27% de la population totale. Quant à la part des familles, pas de risque de bousculades de poussettes au parc puisque les ménages avec enfants ne représentent que 13,4% de la population - contre 57% de personnes vivant seules.
👶 Éducation
Bien que le 6ème arrondissement soit en bas du classement en termes de nombre d'écoles par rapport à sa population, il abrite néanmoins certaines des meilleures écoles de Paris. Parmi celles-ci, on trouve le célèbre collège Stanislas, classé premier dans le classement des meilleurs collèges.
Le quartier est également réputé pour accueillir l'Université Panthéon-Assas et l'Université Paris Sciences & Lettres, deux établissements d'enseignement supérieur prestigieux. Le 6ème arrondissement est l'un des quartiers les moins peuplés de Paris, ce qui peut expliquer le nombre relativement restreint d'écoles dans la zone.
🥨 Home sweet Home
Le 6ème arrondissement semble être un cocon agréable car 45% des ménages installés y vivent depuis plus de 10 ans.
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Parmi les habitants du 6ème arrondissement, 51,7% sont locataires. Pourquoi ? Sûrement parce que le 6ème est le deuxième arrondissement le plus cher à l’achat.
Devenir propriétaire dans le 6ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le 6ème est un quartier très prisé en vu de son emplacement central et de sa douceur de vivre. Mais autant de confort se mérite : les loyers y sont élevés, avec un loyer moyen à 35€/m2. C’est plus que la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 6ème est de 14 440€ (soit 38,7% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 3.19% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 14,29% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 12,92% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
SORTIR DU PIÈGE LOCATIF
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 6ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 6ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 44% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 35% de perte de surface.
En cause ? La hausse d'intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 6ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 6ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 6ème
Fleur recommande Chez Mona. Loin d’être un simple café, Chez Mona se distingue par son ambiance conviviale, au sein de la Cité Audacieuse. L’établissement est surtout reconnu pour son engagement en faveur des femmes et de leurs projets. Cercles de discussion, ateliers créatifs ou encore rencontres avec des auteurs engagés, laissez-vous porter par le large panel des activités proposées (desquelles vous pourrez profiter en dégustant les gorokés de la maison, vous nous en direz des nouvelles !).
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