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Le 15ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 15ème arrondissement est très bien desservi en transports en commun. Il dispose d'un large réseau de métros, de bus et de tramways, qui permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville et les banlieues environnantes.
Le métro dessert le 15ème arrondissement grâce aux lignes 6, 8, 10, 12 et 13.
Ne manquez pas la vue imprenable de la ligne 6 sur Paris et tout particulièrement sur la tour Eiffel au moment de son passage au-dessus de la Seine entre les arrêts Passy et Bir-Hakeim.
De plus, le RER C longe le côté nord-ouest du 15e arrondissement, et le sud du quartier est desservi par deux lignes de tramway.
🌳 Espaces verts
Avec 57 parcs et jardins pour une surface totale de 72 ha, soit 11% des espaces verts de Paris, le 15ème est un arrondissement où il fait bon se promener. Il est classé 4ème des arrondissements les plus verts de Paris.
Le 15ème se végétalise toujours plus et souhaite offrir à ses promeneurs un Arc Vert structurant de plus de 8 km, le plus long de Paris. Il reliera le parc Georges Brassens à la Gare Montparnasse, en passant par la petite ceinture ferroviaire, le parc André Citroën, les quais de Seine, et les boulevards de l’enceinte des Fermiers Généraux.
🏃 Sport
Les résidents du 15ème arrondissement de Paris ont accès à une remarquable sélection d'équipements sportifs adaptés à l’arrondissement le plus peuplé de la ville. Parmi ceux-ci, on peut compter six piscines municipales, le célèbre parc aquatique Aquaboulevard, sept courts de tennis, dix-neuf gymnases, ainsi que deux grands stades situés au sud de l'arrondissement et un autre au pied de la tour Eiffel.
📣 Calme du quartier
Avec une moyenne de 52.1 dB selon une étude de Flatlooker, le 15ème arrondissement de Paris n'est pas classé parmi les arrondissements les plus bruyants, mais il se situe tout de même dans la partie supérieure de l'échelle sonore des quartiers parisiens. Il est légèrement au-dessus de la moyenne parisienne de 51 dB.
🪩 Vie nocturne
Le 15ème arrondissement de Paris ayant une atmosphère familiale, il n’est pas particulièrement connu pour sa vie nocturne animée. Mais pas de panique, vous trouverez quand même des coins agréables pour prendre des verres ou assister à des spectacles.
La rue du Commerce et le quartier de Convention proposent des bars et restaurants qui attirent un public plutôt jeune. Amateurs de cocktails originaux, rendez-vous au Dima, où la France et le Maroc se rencontrent pour un partage de saveurs.
Plutôt d’humeur spectacle ?
Le théâtre de la Porte de Versailles et le Palais des Sports attirent régulièrement des spectateurs pour des concerts, des comédies musicales ou des événements sportifs.
🕺 Bons plans du 15ème
Saviez-vous qu’il était possible d’admirer la Statue de la Liberté à Paris ? Pas besoin d’aller jusqu’à New York : il vous suffit de vous rendre sur l’Île aux Cygnes qui donne accès à un écrin de verdure dans lequel on découvre le modèle réduit de la Statue de la Liberté.
Le 15ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
D’un point de vue architectural, on ne peut pas dire que le 15ème compte beaucoup de bâtiments anciens : selon l’INSEE, seulement 20% des résidences principales remontent à avant 1919. La grande majorité des constructions datent de la période de 1946 à 1990.
👪 Population
Le 15ème arrondissement, avec un peu plus de 230 000 habitants, est classé premier quartier le plus peuplé, avec une densité de 27 535 habitants au km2. Il regroupe plus de 10% de la population de Paris. Avec 8,48 km2, le 15ème est le troisième plus grand arrondissement de Paris (premier si les bois de Boulogne et de Vincennes n’étaient pas comptés dans les 16ème et 12ème).
Selon les données de l'INSEE, les 15-29 ans et les 30-44 ans représentent ensembles plus de 45% de la population de l'arrondissement.
Les ménages avec enfants représentent 16,2% de la population. Cela vous semble peut-être peu, mais le 15ème étant l’arrondissement parisien le plus peuplé, les enfants qui gambadent dans le quartier sont nombreux.
👶 Éducation
Le 15ème arrondissement se distingue également par son offre scolaire particulièrement dense. En effet, avec une moyenne d'une école pour 1852 habitants, il s’agit de l’arrondissement le plus équipé en termes d'enseignement. De plus, plusieurs écoles dans le quartier proposent un programme éducatif bilingue, ce qui contribue à donner une ambiance cosmopolite à l’arrondissement.
🥨 Home sweet Home
Il semblerait que les habitants du 15ème arrondissement de Paris soient satisfaits de leur choix de résidence, car une proportion significative de 42,5% des ménages sont installés dans l'arrondissement depuis plus de 10 ans.
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Le 15ème arrondissement de Paris est un quartier résidentiel assez dense, où l'on trouve une majorité de locataires. En effet, selon les chiffres de l’Insee, 63% des habitants du 15ème sont locataires. Et alors me direz vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 15ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 30€/m2, le loyer du 15ème arrondissement est égal à la moyenne parisienne, également à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 15ème est de 9730€ (soit 6,5% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Comme partout dans Paris, les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -2,23% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 6,9% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 15,2% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 15ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 15ème, acheter revient en moyenne à perdre 11m2 (soit 38% de surface). C'est aligné avec la moyenne parisienne (-11m2 pour 38% de perte).
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, acheter un bien immobilier dans le 15ème revenait à perdre en moyenne 8m2, soit 28% de perte de surface.
En cause ? La hausse d'intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
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💫 L’équipe Virgil dans le 15ème
Alice, qui vit dans le 15ème arrondissement, adore et recommande Fratelli Castellano : “les meilleures pizzas de Paris qui vous emmènent tout droit à Napoli”.
Léopold, qui habite dans le coin lui aussi, conseille chaudement le Quotidien : super bar avec une terrasse ombragée par les arbres, parfait pour siroter votre boisson préférée !
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