.png)
Virgil ajoute jusqu’à 100 000 euros d’apport pour compléter votre financement. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec nous ?
Le 9ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 9ème arrondissement bénéficie d'une excellente accessibilité en termes de transports en commun, grâce à la présence de 9 des 16 lignes de métro qui passent directement dans l'arrondissement ou en bordent les limites.
Les stations Auber et Haussmann Saint-Lazare sont desservies par les lignes A et E du RER, tandis que la gare Saint-Lazare, située à la limite Nord de l'arrondissement, permet une connexion facile avec les trains interurbains et régionaux. Enfin, la gare du Nord et la gare de l'Est sont également accessibles depuis le 9ème arrondissement.
🌳 Espaces verts
Le 9ème n’est pas un quartier très verdoyant : 33 espaces verts de 18 871 m2 de surface totale, soit 0,3% des espaces verts de Paris. Il est classé avant-dernier du classement des quartiers les plus verts de Paris.
En 2023, le quartier Grands Boulevards - Opéra bénéficie de la démarche « Embellir votre quartier » pour sa 3e édition : plus de végétalisation, des zones piétonnes, des pistes cyclables.
Si vous cherchez un endroit pour vous ressourcer en pleine nature à Paris, ne cherchez plus : le 12ème arrondissement est l'endroit idéal !
🏃 Sport
L’arrondissement est plutôt bien desservi pour les sportifs. Il dispose de trois gymnases qui offrent une grande variété de disciplines, mais aussi d’un terrain de sport en plein air et de deux piscines municipales. Sans oublier un terrain de basket atypique en libre accès : le Playground Duperré !
📣 Calme du quartier
Étonnamment, le 9ème remporte la médaille d’argent du classement avec une intensité sonore moyenne de 43,5 dB selon une étude de Flatlooker. La raison : de nombreuses petites rues, donc moins de trafic routier. Mais la présence des grandes artères avec beaucoup de circulation et de bars remonte le niveau sonore du quartier.
🪩 Vie nocturne
Le 9ème est un quartier idéal pour profiter d’un Paris by night festif et divertissant. Le quartier de Pigalle, qui se trouve au nord de l’arrondissement, est célèbre pour ses cabarets et ses boîtes de nuit. Le fameux Moulin Rouge est situé ici, ainsi que de nombreux lieux de divertissement, tels que le Divan du Monde, la Cigale et le Bus Palladium.
Le 9ème arrondissement compte également de nombreux théâtres, tels que le Théâtre de l’Oeuvre, le Théâtre des Nouveautés et le Théâtre Trévise, qui proposent des spectacles en soirée.
La liste des options de vie nocturne du 9ème est longue et riche ! Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets, que ce soit pour boire un verre, voir un spectacle ou danser jusqu’au bout de la nuit.
🕺 Bons plans du 9ème
Saviez-vous qu'un bassin se trouve sous l'Opéra Garnier à Paris ? Cette cuve d’eau porte le nom de la Pythie, la célèbre prophétesse de la mythologie grecque. Mesurant environ 18 mètres de long sur 7 mètres de large, il se trouve à une profondeur de 5 mètres dans les sous-sols de l'Opéra.
Ce bassin a été conçu pour recueillir les eaux de la nappe phréatique et alimenter les effets spéciaux des productions d'opéra. Avec sa structure de pierre décorative et ses lumières colorées, il crée une ambiance mystique qui a même inspiré le célèbre roman de Gaston Leroux “Le Fantôme de l'Opéra”.
Le 9ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La majorité des résidences principales datent d’il y a plus d’un siècle. Selon l’INSEE, plus de 65% des constructions datent d’avant 1919.
👪 Population
Le 9ème arrondissement de Paris abrite 60 000 habitants, ce qui en fait le douzième quartier le plus peuplé de la ville, avec une densité de population de 27 535 habitants par kilomètre carré.
Ce quartier est principalement habité par des jeunes et des jeunes adultes : 25,6% de la population du 9ème a entre 15 et 29 ans, et 25,1% a entre 30 et 44 ans.
Les ménages avec enfants ne représentent qu'une faible proportion de la population, soit 17,3%, alors que les personnes vivant seules constituent la majorité de la population, soit 51,3%.
👶 Éducation
Avec une école pour 1365 habitants, le 9ème est classé 13ème des arrondissements en termes de nombre d’école par rapport à sa population.
🥨 Home sweet Home
Les habitants du 9ème semblent attachés à leur quartier, car 39% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Plus de la moitié de la population du 9ème arrondissement est locataire, 55,6% selon l’Insee. Quelles sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 9ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen du 9ème arrondissement est à 34€/m2. C'est un quartier cher quand la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 9ème est de 10 780€ (soit 3,6% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont particulièrement augmenté ces dernières années, comme beaucoup de quartiers parisiens :
- Une hausse de 1,37% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 12,53% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 31,69% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 9ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 9ème, acheter revient à perdre en moyenne 9m2 (soit 35% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 6m2, soit 24% de perte de surface.
En cause ? La hausse d'intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 9ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 9ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 9ème
Pour Agathe qui adore le quartier, le 9ème arrondissement est le royaume des petites boulangeries branchées et des marchés animés. Ses recommandations : la boulangerie Mamiche pour des délices sucrés, et le marché d’Anvers pour des produits frais et locaux le vendredi.
Propriétaire à Paris, sans compromis
En investissant jusqu’à 100 000 € à vos côtés, Virgil vous permet de devenir propriétaire d'un appartement à Paris ET qui correspond à vos critères. Intra-muros ou première couronne ? Haussmanien ou immeuble années 70 ? Virgil vous aide à y voir plus clair dans la jungle des appartements parisiens. Et vous accompagne à toutes les étapes. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec Virgil ?
.png)
