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Le 19ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
L’arrondissement est bien desservi en transports, avec 6 lignes de métros, une ligne de RER et une ligne de tramway.
Fun fact : il existe dans le 19ème arrondissement une station de métro uniquement utilisée pour des tournages de films. Au croisement des lignes 3bis et 11 se trouve une station de métro fantôme : la station cinéma Porte des Lilas. Vous la connaissez sûrement sans ne jamais y être allé, et pour cause : c'est elle qui sert de décor dans le film Le fabuleux destin d'Amélie Poulain, Santa & Cie d'Alain Chabat, Supercondriaque…
🌳 Espaces verts
Le 19ème arrondissement s'impose comme l'un des champions verts de la capitale, avec pas moins de 187 espaces verts couvrant près de 56 hectares. Il se hisse fièrement à la 6ème place des arrondissements les plus verdoyants de la capitale.
Si Paris compte plus de 200 000 arbres en son sein, le 19ème en compte à lui seul 15 000 alors qu’il ne représente que 6,5% de la superficie de la capitale.
Le quartier abrite le Parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus grands espaces verts de Paris, qui s'étend sur 25 hectares. Ce parc n'est pas seulement grand, il regorge aussi de lieux insolites. Pourquoi ? Il a été construit sur d'anciennes carrières, ce qui lui donne un dénivelé impressionnant. Pas la peine de sortir les bâtons de randonnée, mais tout de même ça grimpe pour Paris intra-muros ! Entre grottes, lac, cascades, pont suspendu et temple perché sur un belvédère, ce parc saura vous impressionner.
Dans le nord-est du 19ème, au croisement entre la ville et la banlieue, se trouve le plus grand parc culturel de la capitale : le Parc de la Villette. C'est un lieu où se mêlent aires de loisirs, expositions, spectacles et débats. On y trouve : la Grande Halle, la Cité de la Musique, le Conservatoire, le Théâtre Paris-Villette, la Cité des Sciences et de l'Industrie, le Zénith... La liste est infinie ! Et le meilleur dans tout ça ? Le parc est ouvert de 6 heures du matin à 1 heure du matin, pour en profiter à son rythme.
🏃Sport
Le 19ème est un arrondissement où le sport n’est pas un sujet de rigolade ! Entre stades et terrains sportifs, gymnases, courts de tennis, piscines et même un centre équestre, le quartier est l’un des mieux desservi en équipements sportifs.
Saviez-vous qu’il est possible de pratiquer l’aviron et le canoë-kayak en plein Paris sans naviguer autour des bateaux mouches ? Il suffit pour cela d’aller à la Base Nautique de la Villette où vous pourrez accéder aux nombreuses activités nautiques du rameur.
A nos amis les nageurs, direction le Bassin de la Villette pour faire votre plus beau plongeon. Chaque été, quatre mini bassins sont ouverts pour permettre aux Parisiens de nager en plein air.
📣 Calme du quartier
Avec un niveau sonore moyen de 53,2 dB selon une étude de Flatlooker, le 19ème apparaît comme un quartier bruyant, dû principalement aux grands axes de circulation ainsi qu’au parc de la Villette qui accueille de nombreux évènements culturels et artistiques.
🪩 Vie nocturne
Vous aimez la cuisine du sud et la musique ? Rendez-vous au Rosa Bonheur, guinguette des Buttes-Chaumont. On y vient pour manger des tapas de Camargue, boire des vins du Midi et danser sur de la bonne musique. En bonus : la vue sur tout le parc !
On reste aux Buttes-Chaumont, mais cette fois c’est direction le Pavillon Puebla : bar à cocktails et restaurant dans un cadre estival.
A la recherche d’un lieu atypique et convivial ? Le Pavillon des Canaux vaut largement le détour. Cette petite maison colorée au bord de l'eau regorge de pièces toutes plus originales les unes que les autres. Imaginez-vous siroter un verre en terrasse ou profiter d’un brunch dans une ambiance entièrement imaginée par Siinny Ooko, créatrice des meilleurs tiers-lieux culturels de la ville (Le Divan du Monde, Le Comptoir Général, La Machine du Moulin Rouge…). Et cerise sur le gâteau, vous pouvez même déguster votre brunch dans la baignoire de l’étage avec une vue imprenable sur le Canal.
Envie de voir un concert ou un spectacle ?
La Villette compte de nombreuses salles, comme la Philharmonie, le Zénith, le Trabendo, ou le Cabaret Sauvage, où vous pourrez admirer les meilleures représentations artistiques.
🕺 Bons plans du 19ème
Si vous profitez d’une balade sur les rives du Canal de l’Ourcq, vous tomberez sur une institution du quartier : le Pont Levant de la rue de Crimée, le dernier de la capitale. Encore aujourd’hui, c’est grâce à l’énergie et la pression hydrauliques que ce pont se soulève près de 25 fois par jour pour laisser passer les péniches et les bateaux.
Le 19ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Le 19ème siècle n’est pas un quartier très ancien : seulement 12,8% des résidences principales ont été construites avant 1919. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.
👪 Population
Avec 188 000 habitants et une densité de population de 27 183 habitants par km2, le 19ème arrive en quatrième position des arrondissements les plus peuplés de Paris.
Le quartier est majoritairement jeune : 22% de la population ont entre 15 et 29 ans, et 21,8% entre 30 et 44 ans. Quant à la composition familiale, 20,5% des habitants du quartier sont des couples avec enfants, contre 46,8% de ménages seuls.
👶 Éducation
Avec 149 écoles allant de la maternelle au lycée, dont une école pour 1262 habitants, le 19ème arrive en 16ème position des arrondissements les plus fournis en équipements scolaires.
🥨Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 19ème? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 48,6% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Quelle est la répartition de propriétaires et de locataires dans le 19ème ? On retrouve une part largement majoritaire de locataires dans le 19ème arrondissement, qui représentent 70% de la population.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 19ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 26€/m2, le 19ème arrondissement se retrouve comme un quartier très intéressant en termes de location, quand la moyenne parisienne est à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 19ème est de 8480€ (soit 18,5% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). C’est l’arrondissement le moins cher au m2, mais les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -1,48% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 16,17% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 30,85% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 19ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 19ème, acheter revient à perdre en moyenne 12m2 (soit 36% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 24% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 19ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 19ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 19ème
La Rotonde c’est : une trattoria où déguster de bons petits plats, une terrasse géante pour siroter vos boissons préférées, un mini-club pour danser sur de la musique électro, et une galerie qui accueille expositions, pop-up store et tout autre évènement artistique. Oui oui, tout ça dans un même lieu.
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