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Le 7ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Seulement 4 lignes de métro et une ligne de RER passent dans le 7ème arrondissement, ce qui en fait l’un des quartiers les moins bien desservis de la capitale.
La station Champ de Mars ne vous dit rien ? C’est normal, elle fut ouverte pendant seulement 26 ans avant de fermer ses portes en 1939, considérée comme peu fréquentée et donc non rentable. On peut tout de même admirer place Joffre le vestige d’une entrée condamnée de la station.
🌳 Espaces verts
Le 7ème, avec 41 espaces verts d’une superficie totale de presque 40 ha, arrive en 7ème position des arrondissements les plus verts de Paris.
Le quartier accueille notamment le Champ de Mars au pied de la tour Eiffel, espace vert qui s’étend sur plus de 24 hectares et où l’on vient se promener, jouer aux cartes, faire des pique-niques… Bref, ce que bon vous semble sous les yeux de la Dame de Fer. Et ce n’est pas tout, puisque l’esplanade des Invalides vous accueille, juste sur les bords de Seine pour tous types d’activités en plein air !
🏃Sport
Les sportifs du 7ème arrondissement ont accès à 4 gymnases qui proposent une variété de sports (basket, volley, badminton…), et également à un stade de foot au pied de la tour Eiffel. On a eu pire, comme vue.
📣 Calme du quartier
Le 7ème est le troisième arrondissement le plus bruyant de la capitale selon une étude de Flatlooker, avec une intensité sonore moyenne de 55,7 dB. En cause ? Les nombreux sites touristiques qui accueillent foule de visiteurs toute l’année : la Tour Eiffel ou les Invalides, ça en fait du monde ! Mais les nuisances sonores sont également et surtout causées par les grands axes routiers, tels que l’avenue de Suffren, l’avenue de Saxe et l’avenue de La Bourdonnais.
🪩 Vie nocturne
Alors oui, le 7ème arrondissement est connu pour ses adresses de renom qui ne sont souvent pas les plus abordables, mais il existe dans le quartier plein d’autres endroits avec un super rapport qualité/prix.
Un petit creux ?
Pour les amateurs de healthy food, direction Compose, qui concilie restauration rapide et cuisine équilibrée. Vous pouvez composer votre salade à partir d’une des bases du menu (blé, gnocchis, quinoa, épinards…), qui varient en fonction des saisons. Avec sa grande variété d’ingrédients, il y en a pour tous les goûts.
Et pour les amoureux de la gastronomie italienne, rendez-vous à Da Rocco, une petite trattoria aux prix abordables pour le quartier.
Un petit apéro en terrasse ?
Le 7ème arrondissement abrite la rue Cler, l'une des rues commerçantes les plus appréciées de Paris. La majeure partie de la rue est une zone piétonne et a conservé ses pavés d’origine. Rendez-vous à L’éclair pour des cocktails shaké et des planches de charcuterie.
Pour une soirée plus mouvementée, vous pouvez vous rendre sur les quais de seine, direction la péniche du Rosa Bonheur ou sa voisine le Flow. Respectivement guinguette animée et discothèque, les péniches offrent deux atmosphères différentes. Pour les plus audacieux, vous pouvez danser jusqu’au bout de la nuit au Flow après avoir dégusté une pizza de la guinguette.
🕺 Bons plans du 7ème
Si le 5ème arrondissement possède le plus vieil arbre de la capitale, le 7ème abrite le plus grand. Direction la cour de l’hôtel de Villeroy pour admirer ce platane d’Orient qui culmine à 30 mètres de hauteur !
Le 7ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La majorité des bâtiments datent du début du 20ème siècle ou avant : 55,3% des résidences principales ont été construites avant 1919.
👪 Population
Le 7ème abrite un peu plus de 52 000 habitants. Avec une densité de 11 953 habitants par km2, le quartier arrive 14ème du classement des arrondissements les plus peuplés.
La tranche d’âge la plus importante du 7ème est la tranche des 15 à 29 ans, qui représente 24,4% de la population.
Quant à la composition familiale, 16,2% des ménages sont des couples avec enfants, contre 53,5% de ménages d’une personne.
👶 Éducation
Avec une école pour seulement 1023 habitants, le 7ème est 17ème du classement des arrondissements les plus fournis en établissements scolaires.
🥨Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 7ème? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 43% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
48,8% des habitants du 7ème arrondissement sont locataires.
Quelles en sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 7ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen du 7ème arrondissement est à 34€/m2, un loyer plus élevé que la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 7ème est de 13 810€ (soit presque 33% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 3,13% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 15,96% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 20,77% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 7ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 7ème, acheter revient à perdre en moyenne 11m2 (soit 46% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 35% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 7ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 7ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 7ème
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Si vous êtes à la recherche d’un restaurant japonais qui en jette, la recommandation d’Alice devrait combler vos attentes. Iodé Sushi est un resto semi-gastronomique où le chef Yoshikawa et son équipe vous feront vivre une expérience culinaire dans une ambiance intimiste. Avec seulement 8 places au bar et 6 places assises, mieux vaut réserver pour être certain de faire voyager vos papilles !
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