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Le 1er et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le quartier est très bien desservi en transports, et ce grâce à la station Châtelet-Les Halles. Elle abrite 5 des 7 lignes de métros qui passent dans le 1er arrondissement, ainsi que 3 lignes de RER.
Châtelet-Les Halles est d’ailleurs la plus grande gare souterraine au monde, ne vous étonnez pas si vous vous perdez dans ce labyrinthe géant.
🌳 Espaces verts
Le 1er arrondissement n’est pas le plus verdoyant. Avec seulement 11 espaces verts, le quartier se trouve en 16ème place du classement des arrondissements les plus verts de Paris. Mais il abrite tout de même le jardin des Tuileries, institution parisienne qui occupe presque un quart du quartier. Tous les ans durant les vacances d’été, cet espace attend petits et grands pour sa fête foraine. Attention au vertige en haut de la grande roue !
Si vous êtes à la recherche d’un quartier plus verdoyant, c’est dans le 12ème arrondissement qu’il faut aller !
🏃Sport
Avec seulement une piscine et un gymnase, tous les deux situés aux Halles, le 1er ne peut pas prétendre être un paradis pour les athlètes.
Pour les plus sportifs, direction le 13ème arrondissement !
📣 Calme du quartier
Le quartier a une intensité sonore moyenne de 49,6 dB selon une étude de Flatlooker. C’est peu, surtout quand on sait à quel point l’arrondissement est touristique. Les facteurs clés : la rue de Rivoli devenue cyclable et piétonne, réduisant les nuisances sonores des voitures, et le jardin des Tuileries qui couvre une grande partie de l’arrondissement.
🪩 Vie nocturne
Envie d’un resto sympa ?
Le 1er arrondissement, malgré de nombreux attrape-touristes, abrite des brasseries sympathiques. Pour une cuisine méditerranéenne, rendez-vous au Lemoni Café, restaurant proposant des bons petits plats crétois à des prix très abordables. Sinon, pour un petit resto au bord de l’eau, direction Maison Maison, où tout est fait… maison. Au menu : tapas, bières et vins bio.
Et pour siroter un verre tout en s’amusant ?
Pour plaire à tout le monde, on vous propose deux endroits très différents. Le premier : Le Dernier Bar Avant la Fin du Monde, vous accueille dans un thème science-fiction, manga et fantasy, et propose jeux de société, cocktails et snacks. Le second : le Café Oz, pub anglophone qui vous assure un aller-retour illico direction l’Australie. Retransmissions sportives sur écrans géants, Dj en semaine et le weekend, concert live, soirées déjantées… Ne vous étonnez pas si les tables deviennent des pistes de danse : lorsqu’il s’agit de faire la fête, les Australiens sont au rendez-vous.
Deux salles, deux ambiances, on vous a prévenu.
Le 1er arrondissement abrite également La Comédie Française, institution culturelle française surnommée “la Maison de Molière”. Depuis 1680, sa troupe d’acteurs accueille le public pour de nombreuses pièces classiques et contemporaines.
🕺 Bons plans du 1er
Dans le 1er arrondissement sur l’île de la Cité, l’horloge de la Tour de l’Horloge donne l’heure aux Parisiens depuis 1371. Pour ne pas la louper, levez la tête à l’angle du boulevard du Palais et du quai de la Cité. Sur un fond bleu parsemé de fleurs de lys, le cadran et ses ornements dorés sont difficiles à manquer.
Le 1er en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
77% des résidences principales ont été construites avant 1919. Seulement 10% construites depuis 1971.
👪 Population
Avec un peu plus de 15 000 habitants, le 1er arrondissement est le moins peuplé de Paris. Il abrite 8698 habitants par km2.
Dans le quartier, la répartition des habitants par tranches d’âge est équilibrée, avec 22,6% des habitants ayant entre 15 et 29 ans, 22,2% entre 30 et 44 ans, et 20,5% entre 45 et 59 ans.
Quant à la part de ménages, 12,7% sont des couples avec enfants, contre 57% de ménages d’une personne.
👶 Éducation
Avec 9 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ce qui fait une école pour 1822 habitants, le 1er remporte la médaille d’argent du classement des arrondissements les plus fournis en établissements scolaires.
🥨Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 1er? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 45,3% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
59,8% des habitants du 1er arrondissement sont locataires.
Quelles en sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 1er
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen du 1er arrondissement est à 34€/m2, plus élevé que la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 1er est de 14 130€ (soit presque 36% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 7,14% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 21,36% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 39,20% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 1er. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 1er, acheter revient à perdre en moyenne 12m2 (soit 47% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 33% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 1er avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 1er avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 1er
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À la recherche d’un bon resto japonais dans le 1er ? Suivez la recommandation de Joséphine et allez au Foujita, l’un des plus vieux bars à sushi de Paris. À l’intérieur : un bar autour duquel se trouve une quinzaine de places, quatre tables, ainsi qu’une dernière plus traditionnelle, qui nécessite d’enlever ses chaussures pour être utilisée.
Propriétaire à Paris, sans compromis
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