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Le 14ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 14ème arrondissement de Paris est bien desservi par les lignes de métro, notamment les lignes 4, 6, 12 et 13.
Le sud du quartier est également desservi par la ligne T3a du tramway et les stations Denfert-Rochereau et Cité Universitaire du RER B.
Envie d’une escapade bretonne ou l’appel des plages basques ? Située dans le nord du quartier, la gare Montparnasse et ses 750 trains par jour vous accueille pour voyager sans modération.
🌳Espaces verts
Le 14ème arrondissement de Paris possède une bonne accessibilité en espaces verts, comptant 135 parcs pour une superficie de 57 hectares, représentant ainsi 9% des espaces verts de la ville. Il se place en cinquième position dans le classement des quartiers les plus verts de Paris.
Le parc Montsouris, l'un des grands parcs de la capitale, y est présent, ainsi que la Cité Universitaire, un campus universitaire de Paris qui offre 35 hectares d'espaces verts au public. La promenade de la Petite Ceinture est également un lieu de détente disponible dans ce quartier.
De plus, un projet futur est en cours de réalisation : la création d'une forêt urbaine Place de Catalogne. Alors non ce n’est pas Fontainebleau, mais une escapade au vert en plein cœur de Paris n’est pas monnaie courante.
🏃 Sport
Le 14ème constitue un arrondissement bien doté en termes d’infrastructures sportives, avec 11 complexes sportifs, 4 stades, 4 piscines et 3 courts de tennis. Les associations sont les principales bénéficiaires des créneaux mis à disposition dans les aires sportives de l’arrondissement.
📣 Calme du quartier
Le 14ème arrondissement est relativement bruyant selon une étude de Flatlooker, avec une intensité sonore moyenne de 53,5 dB quand la moyenne parisienne est à 51 dB.
🪩 Vie nocturne
Le 14ème arrondissement de Paris est un quartier plutôt calme la nuit. Mais pas d’inquiétude, car il existe des adresses qui valent le détour pour passer une soirée animée.
Tour d’horizons des activités nocturnes que vous propose le 14ème :
Un verre en terrasse ? Un bon petit restaurant ?
Le quartier de Montparnasse est particulièrement apprécié pour ses bars et ses restaurants animés, en particulier dans les rues Daguerre et le boulevard du Montparnasse.
Le 14ème est également réputé pour ses nombreux cinémas d'art et d'essai tels que le Cinéma du Panthéon ou le Cinéma La Pagode. Cinéphiles, foncez !
Ce soir, plutôt d’humeur théâtre ?
Pour profiter d'un spectacle, le théâtre Montparnasse est un lieu emblématique qui propose une programmation de pièces de théâtre contemporaines et classiques. De même, la Comédie Italienne offre des spectacles de marionnettes et des pièces de théâtre dans une petite salle intimiste.
Si vous cherchez un quartier plus animé et festif, ne manquez pas le 11ème arrondissement !
🕺 Bons plans du 14ème
Le 14ème a toujours été un arrondissement très apprécié des artistes et des artisans. Les peintres Pablo Picasso et Yves Klein, la muse et modèle Kiki de Montparnasse, les photographes Man-Ray et Eugène Atget et bien d’autres en firent leur terre d’accueil.
Ne manquez pas la Villa Seurat, impasse du 14ème arrondissement, essentiellement constituée de maison-ateliers construites au 20ème siècle pour des artistes. Cette rue accueillit notamment les peintres Salvador Dali et Chaïm Soutine ou encore le romancier Henry Miller.
Le 14ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Les bâtiments sont plutôt anciens dans le 14ème arrondissement. Selon l’INSEE, la majorité des résidences principales datent d’avant 1919, soit 26%. Mais une grande partie date de la période 1971-1990.
👪 Population
Le 14ème arrondissement de Paris compte un peu plus de 130 000 habitants, ce qui en fait le 10ème quartier le plus peuplé de la ville.
La jeunesse est majoritairement présente dans le 14ème, avec 27% des 15-29 ans. Les ménages avec enfants ne représentent que 16,2% de la population, tandis que 51,1% des habitants vivent seuls.
👶 Éducation
Avec une école pour 1023 habitants, le 14ème arrive en quatrième position du classement du nombre d’établissements éducatifs ramené au nombre d’habitants.
🥨 Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 14ème ? Sans l’ombre d’un doute, oui, puisque 46,1% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Selon les chiffres de l'Insee, 62% de la population est locataire dans le 14ème arrondissement. Quelles sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 14ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen dans le 14ème arrondissement est à 30€/m2. C’est égal à la moyenne parisienne, de 30€/m2 également.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 14ème est de 9670€ (soit 7,1% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Comme partout à Paris, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années :
- Une baisse de -3,19% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 6,49% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 13,3% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 14ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 14ème, acheter revient à perdre en moyenne 11m2 (soit 37% de surface). C’est aligné avec la moyenne parisienne (-11m2 pour 38% de perte).
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 28% de perte de surface.
En cause ? La hausse d'intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 14ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 14ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 14ème
Vous cherchez une expérience culinaire d’exception dans le quartier ? Marc recommande la rue Raymond Losserand, artère animée du 14ème arrondissement, qui offre une multitude de commerces et de bars. Rendez-vous dans l’un des deux restaurants de renommé de Mory Sacko - chef cuisinier dont la cuisine fusion française-africaine a été saluée par les critiques gastronomiques les plus exigeants.
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