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Le 18ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Les lignes 2, 4, 12 et 13 du métro de Paris traversent l’arrondissement.
Le 18ème n’est pas le quartier qui possède le plus de lignes, mais ces quatre lignes desservent tous ses moindres recoins.
Pour ceux qui souhaitent partir en escapade le temps d’un week-end, le 18ème arrondissement est à proximité de la gare Saint Lazare, la gare du Nord et la gare de l’Est,
Saviez-vous que le 18ème possède la station de métro la plus profonde de Paris ? Il s’agit d’Abbesses, station de la ligne 12, située à 36 mètres sous la butte Montmartre. Avec 176 marches à gravir pour sortir, bonne chance si l’ascenseur est en panne !
🌳 Espaces verts
Milieu de tableau pour le 18ème. Selon une étude de la Mairie de Paris, on compte 156 espaces verts sur l’arrondissement. Ramené au nombre de m2, l’arrondissement termine à la 10ème place des arrondissements les plus verts.
De nouveaux projets sont en cours, notamment sur les terrains ferroviaires Pajol - cour du Maroc.
🏃 Sport
Avec une dizaine de gymnases et centres sportifs, le 18ème arrondissement s’affirme comme un véritable terrain de jeu sportif !
📣 Calme du quartier
Selon une étude de FlatLooker, le 18ème arrondissement serait le plus mauvais élève de la capitale en termes de nuisances sonores, avec une intensité sonore de 59.1 dB. En cause ? les nombreuses terrasses et bars du côté des quartiers de la Goutte d’or et de la Chapelle. Mais le 18ème arrondissement possède également des quartiers plus familiaux, comme Jules Joffrin et Lamarck, qui ne sont pas touchés de la même manière par ces nuisances sonores.
🪩 Vie nocturne
Le 18ème arrondissement de Paris est une destination de choix pour les noctambules en quête de divertissement. Sa scène de bars et de restaurants offre une grande diversité de choix, avec des caves à vin, des bars à bières, des caves à manger et bien plus encore. Rendez-vous rue du Poteau, connue pour son atmosphère animée. Elle regorge de bistros et buvettes qui sauront satisfaire les amoureux de bonne nourriture et de bons breuvages.
Les boîtes de nuit de Montmartre, typiques du 18ème, sont également un attrait majeur pour les amateurs de vie nocturne à la recherche d’une expérience authentique et animée.
On compte aussi de nombreuses salles de théâtre et de concert, ainsi que quelques cinémas.
En bonus, le 18ème arrondissement bénéficie de sa proximité avec le 9ème arrondissement. Place de Clichy et Pigalle en ligne de mire.
🕺 Bons plans du 18ème
Au sous-sol de la mairie du 18ème se trouve un caveau de dégustation ouvert lors des vendanges ou des portes ouvertes. On y trouve des cuvées issues du Clos Montmartre.
Petit point bonus, et pas des moindres ! Le service de ramassage des ordures du 18ème arrondissement est assuré par une entreprise privée, à bon entendeur 😉
Le 18ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Selon l’INSEE, près de 40% des résidences principales datent d’avant 1919. C’est autant d’immeubles au style haussmannien. On note très peu de constructions après 1990 (moins de 10%).
Mais attention, qui dit charme de l’ancien, dit aussi (souvent) mauvaise isolation : gare aux passoires énergétiques !
👪 Population
Et en termes de population ? Car certes, on ne choisit pas sa famille, mais encore moins ses voisins !
Le 18ème arrondissement, avec près de 200 000 habitants, est le 3ème quartier le plus peuplé de la capitale, avec une densité de 32 025 habitants au km2.
C’est un quartier globalement jeune, la tranche 15-29 ans représentant 24% de la population et la tranche 30-44 ans 26%.
Les ménages avec enfants ne représentent que 15% de la population - contre 53% de personnes vivant seules. La composition démographique peut tout de même varier d’un quartier à l’autre. Par exemple, certains quartiers du 18ème tels que Jules Joffrin et Lamarck sont connus pour être plus familiaux et accueillir plus de ménages avec enfants que dans le quartier de la Goutte d’Or.
👶 Éducation
Et pour l’éducation des enfants ? Le 18ème se retrouve 3ème du classement du nombre d’établissements éducatifs ramené au nombre d’habitants, avec pas moins de 117 établissements (de la maternelle au lycée).
🥨 Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 18ème ? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 41% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Habiter le 18ème arrondissement c’est bien, mais quelle répartition entre locataires et propriétaires ? Selon les chiffres de l’INSEE, 64% des habitants du quartier sont locataires. Et alors me direz-vous ? Plus de locataires, c’est un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 18ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 28€/m2, le 18ème arrondissement apparaît comme un des quartiers les plus intéressants en termes de location, la moyenne parisienne étant à 30€/m2. Mais c’est aussi un quartier en vogue, si on prend en compte le fait que la moyenne parisienne est en baisse en 2022, contrairement à la moyenne du 18ème qui reste constante.
À l’achat
Comme les autres quartiers de la capitale, les prix dans le 18ème ont fortement augmenté ces dernières années. Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 18ème est de 9 480€ (soit presque 9% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). En terme de tendances, on observe sur le prix au m2 :
- Une baisse de -3.38% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 12.66% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 35.82% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 18ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 18ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 34% de surface). C’est aligné avec la moyenne parisienne (-11m2 pour 38% de perte).
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 26% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
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Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 18ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 18ème
Léa, qui vit dans le 18ème arrondissement, adore et recommande le HIRU Paris Montmartre, bar à cocktails et tapas “le plus cool de Montmartre”.
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