Le 2ème arrondissement de Paris, vie de quartier et chiffres clés

Le 2ème et sa vie de quartier

🚂 Transports en commun

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Avec 5 lignes de métro qui passent dans l’arrondissement et 1 autre en bordure, le 2ème est un quartier plutôt bien desservi par les transports. 

🌳 Espaces verts

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Le 2ème arrondissement, le paradis de la nature ? Pas vraiment ! Avec seulement 0,1% des espaces verts de Paris, cet arrondissement n'est pas vraiment l'Eden botanique que vous espériez. 

Pour les citadins en manque de chlorophylle, c’est dans le 12ème arrondissement qu’il faut aller ! 

🏃Sport

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Le 2ème arrondissement possède un seul centre sportif : le gymnase Jean Dame. Le centre abrite deux salles de sport spécialisées pour la boxe et le judo et un espace polyvalent où l'on pratique la gymnastique, les jeux de ballon, le tennis de table et le badminton. 

Sinon, pour les fans de fitness à l'américaine, direction Barry's Bootcamp, le royaume du HIIT intensif.

📣 Calme du quartier

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Alors oui, pas d’espaces verts à l’horizon, mais avec un niveau sonore moyen de 42,3 dB selon une étude de Flatlooker, le 2ème est l’arrondissement le moins bruyant de la capitale. 

🪩 Vie nocturne 

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À la recherche de terrasses sympas ?

Rendez-vous rue Montorgueil, zone piétonne animée aux allures de petit village. Ici vous trouverez forcément votre bonheur : primeurs, commerces de bouche, bars et restaurants. C’est le paradis des terrasses, et tout ça sans voitures ! 

Pour un peu plus de couleurs, direction la brasserie Dubillot. Impossible de la louper, son entrée en céramique colorée attire le regard au milieu des bâtiments plus monotones. 

Dernière terrasse et pas des moindres, la cour intérieure du Hoxton. Parfaite pour passer un repas confortable en extérieur, elle propose aussi de nombreux événements festifs tels que des ateliers de mixologie ou des soirées animées par des DJ sets.

Envie de danser jusqu’au bout de la nuit ?

Le Rex Club, rattaché à l’un des plus célèbres cinémas de Paris, est le rendez-vous incontournable des amateurs de musique électro. 

Plutôt d’humeur théâtre ?

Le théâtre des Bouffes Parisiens, Théâtre à l'italienne de 600 places, propose des comédies classiques et modernes. Vous trouverez aussi dans le quartier le Comedy Club le plus vieux de Paris : le Café Oscar. 

🕺 Bons plans du 2ème 

Le 2ème arrondissement de Paris abrite le quartier de la Silicon Sentier, devenu un véritable hub pour les startups, les entrepreneurs et les acteurs de la tech. Il abrite de nombreux espaces de coworking, des incubateurs, des accélérateurs et des entreprises du secteur technologique. 

Le 2ème en quelques chiffres

🏠 Bâtiments

Les bâtiments du quartier sont majoritairement anciens, 66,1% d’entre eux ont été construits avant 1919. 

👪  Population 

Le 2ème arrondissement compte un peu plus de 20 000 habitants et a une densité de population de 21 813 habitants par km2, ce qui en fait le deuxième quartier le moins peuplé de Paris.

Le 2ème se compose d'une proportion égale de personnes âgées entre 30 et 44 ans et de personnes âgées entre 15 et 29 ans, chacun représentant 26% de la population totale du quartier. Quant à la part des familles, les ménages avec enfants ne représentent que 15% de la population - contre 55% de personnes vivant seules. 

👶 Éducation 

Avec une école pour 1619 habitants, le 2ème se retrouve sixième au classement du nombre d’école par rapport à sa population (de la maternelle au lycée). 

🥨Home sweet Home

Le 2ème arrondissement semble être un endroit où il fait bon vivre, car pas moins de 35,7% des ménages sont installés depuis plus de 10 ans ! 

Que pourriez-vous acheter dans le 2ème ?

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🏘️ Propriétaire ou locataire ? 

Quelle part entre locataires et propriétaires ? Dans le 2ème arrondissement, les locataires sont majoritaires à 61%.

Quelles en sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.

Devenir propriétaire dans le 2ème 

🏘️ Évolution des prix au m2

À la location 

Avec un loyer moyen à 33€/m2, le loyer du 2ème arrondissement se situe au-dessus de la moyenne parisienne à 30€/m2. 

À l’achat 

Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 2ème est de 11 730€ (soit presque 13% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années : 

• Une hausse de 1,42% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
• Une hausse de 9,25% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
• Une hausse de 22,45% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris) 

Sortir du piège locatif 

On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 2ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…

Dans le 2ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 40% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte. 

À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 28% de perte de surface. 

En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.

Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !

💰 Votre budget dans le 2ème avec Virgil

Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 2ème avec Virgil ?

Que pourriez-vous acheter dans le 2ème ?

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💫 L’équipe Virgil dans le 2ème 

Pour Saskia qui habite le quartier, la cave à vin De Saison est the place to be : une carte des vins très fournie, des plats faits maison ou artisanaux, le tout à un prix raisonnable…. Que demander de plus ?