.png)
Virgil ajoute jusqu’à 100 000 euros d’apport pour compléter votre financement. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec nous ?
Le 4ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 4ème arrondissement est bien desservi par les transports, avec 6 lignes de métros qui passent en son sein. Sa proximité avec la station Châtelet-Les Halles lui fait bénéficier d’une ligne de métro en plus et de 3 lignes de RER.
Saviez-vous que la station Cité était l’une des deux seules stations de métro qui passent sous la Seine ? L’autre est la station Saint-Michel, sa voisine. À l’époque de la construction de la ligne 4 (ligne où passe les deux stations sous-marines), elle est la première à traverser Paris du Nord au Sud, et pour ça, il faut passer sous la Seine. Le chantier s’avère difficile car le chemin est de plus en plus boueux à force qu’on s’approche de l’eau. La solution : geler l’eau pour percer dans la glace. Au bout de 5 ans de travaux, la première ligne passant sous la Seine est inaugurée, et naît alors la station Cité.
🌳 Espaces verts
Le 4ème ne fait pas partie des arrondissements les plus verts de Paris. Avec 55 espaces verts d’une superficie totale de 6,8 hectares, il arrive en 14ème place du classement.
Le quartier abrite tout de même “le jardin le plus grand créé au cœur de Paris depuis des décennies” selon le maire du 4ème arrondissement : le jardin des Arts-Albert Schweitzer. Un bel hommage à Albert Schweitzer, premier médecin sans frontières, qui a obtenu le Prix Nobel de la paix en 1952 pour son engagement médical envers les plus défavorisés d'Afrique.
Le parc, réaménagé et agrandi en 2020, rassemble trois espaces auparavant distincts : le square Albert Schweitzer, le jardin des Arts et le jardin à la française du Tribunal administratif de Paris dans sa partie haute.
Pas assez de verdure pour vous dans le 4ème ? Il est vrai que l’herbe paraît toujours plus verte ailleurs, mais cette fois-ci, c’est véridique : le 16ème arrondissement est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature.
🏃Sport
Le 4ème arrondissement abrite 3 complexes sportifs : le gymnase Saint-Merri, le terrain de sport des jardins Saint-Paul et le terrain de sport Neuve Saint-Pierre. Ce n’est pas le quartier le plus sportif, mais l’on peut quand même y pratiquer badminton, basket-ball, tennis et foot.
📣 Calme du quartier
Le 4ème arrondissement est un quartier plutôt bruyant, avec une intensité sonore moyenne de 51,2 dB selon une étude de Flatlooker. L’attrait touristique du quartier, ses bars animés et ses grandes artères expliquent les nuisances sonores.
🪩 Vie nocturne
Le 4ème arrondissement est un endroit apprécié des Parisiens pour sortir en soirée. En plus du quartier festif du Marais qui se prolonge dans le 3ème arrondissement, le 4ème abrite de nombreuses rues étroites remplies de bars et de restaurants.
Après avoir flâné dans une des nombreuses expositions que propose le Centre Pompidou, rendez-vous au sud de celui-ci, dans les ruelles où les bars se font nombreux. Si vous êtes friands de cuisine ibérique, direction Les Piétons qui vous fera faire un tour de l’Espagne. Tapas froids, tapas chauds, plats et desserts espagnols… La liste est longue. Et la double sangria est à 7€ en happy hour, alors on n’hésite pas ! Après un bon repas, le bar se plonge dans une ambiance plus qu’espagnole avec ses soirées flamenco. Olé !
Pour un voyage gustatif israélien, rendez-vous à l’As du Fallafel dans le Marais pour déguster les meilleurs falafels de Paris. Ne prenez pas peur en voyant la queue devant le petit restaurant, la réputation est justifiée. À manger sur place ou à emporter.
Envie d’un verre en terrasse ?
À Paris, les terrasses au calme sont rares. Celle du Café Griffon, cachée dans une petite cour, est un endroit idéal pour siroter son cocktail en toute tranquillité. Et pour une ambiance village du sud de la France, direction la place du Marché Sainte-Catherine. Vous pourrez prendre un pastis dans l’une des nombreuses terrasses de cafés, ou simplement vous poser sur un banc à l’ombre des mûriers.
Le 4ème arrondissement abrite également quelques salles de spectacles, notamment le Point Virgule, café-théâtre connu pour ses one-man-show humoristiques.
🕺 Bons plans du 4ème
Le street art s’est revendiqué à la fin du 20ème siècle, et nombreux sont les endroits où en admirer à Paris. Mais saviez-vous qu’il existe un graffiti datant de 1764 sur la place des Vosges ? Il s’agit d’une inscription gravée dans le mur où l’on peut lire “1764 NICOLAS”. L’auteur ? Nicolas-Edme Restif de la Bretonne, écrivain français du 16ème siècle. Sur quel mur de la place est ce graffiti ? On vous en a déjà beaucoup dit, alors on vous laisse le trouver !
Le 4ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Les bâtiments du quartier sont anciens : 70,2% des résidences principales datent d’avant 1919.
👪 Population
Avec un peu plus de 28 000 habitants et une densité de 18 207 habitants par km2, le 4ème occupe l’avant-dernière place des arrondissements les plus peuplés de Paris.
C’est un quartier jeune, plus de 58% des habitants ont moins de 44 ans.
Quant à la composition familiale, 13,5% de la population sont des couples avec enfants, contre 54,7% de ménages d’une personne.
👶 Éducation
Avec une école pour 887 habitants, le 4ème arrondissement est avant-dernier du classement des arrondissements les plus fournis en établissements scolaires.
🥨Home sweet Home
Les habitants du 4ème ont l’air de se plaire dans leur quartier, puisque 43,2% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Il y a presque 60% de locataires dans le 4ème arrondissement de Paris.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 4ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen du 4ème arrondissement est à 34€/m2, un loyer plus élevé que la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 4ème est de 13 950€ (soit 34% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 2,15% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 11,23% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 17,54% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 4ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 4ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 41% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 34% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 4ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 4ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 4ème
.png)
Pour un lieu à ne pas manquer l’été dans le 4ème arrondissement, Margaux recommande la Péniche Marcounet. Sa terrasse extérieure avec des palettes en guise de meubles vous accueille pour siroter vos cocktails préférés au son de la musique jazz.
Et cerise sur le gâteau : chaque samedi en juillet et août, dansez gratuitement la Salsa Portoricaine devant la terrasse de la péniche.
Propriétaire à Paris, sans compromis
En investissant jusqu’à 100 000 € à vos côtés, Virgil vous permet de devenir propriétaire d'un appartement à Paris ET qui correspond à vos critères. Intra-muros ou première couronne ? Haussmanien ou immeuble années 70 ? Virgil vous aide à y voir plus clair dans la jungle des appartements parisiens. Et vous accompagne à toutes les étapes. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec Virgil ?
.png)
