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Le 11ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 11ème est l’arrondissement qui possède le plus de lignes de métro, ce qui en fait l’un des arrondissements les mieux desservis de la ville. Au total, 8 lignes de métro passent dans le quartier, et le RER A complète l’offre ferroviaire.
🌳 Espaces verts
Avec 82 espaces verts d’une superficie de plus de 10 hectares, le 11ème arrondissement se hisse à la 12ème place du classement des arrondissements les plus verts de Paris. Mais pas d’inquiétude ! Pour les amoureux de la nature, le parc de Belleville et le parc des Buttes Chaumont se trouvent à proximité, offrant ainsi un accès facile à la verdure pour les habitants du quartier.
🏃Sport
Le 11ème arrondissement est bien desservi en équipements sportifs, avec quatre centres sportifs dans le quartier de la Roquette et quatre autres dans le quartier de la Folie-Méricourt.
Que vous soyez un adepte du ballon, un champion de la raquette ou un fanatique de fitness, il y en a pour tous les goûts.
📣 Calme du quartier
Bien que le 11ème soit un arrondissement très animé, il est classé parmi les quartiers les plus silencieux de la ville d’après une étude de Flatlooker, avec une intensité sonore moyenne de 48.5 dB.
Adeptes de sorties ou amateurs de tranquillité, vous trouverez chaussure à votre pied. Les quartiers de Folie-Regnault, Père Lachaise et Saint-Ambroise offrent une atmosphère calme et tranquille, tandis que les secteurs de Saint-Maur, Oberkampf, Voltaire et République s’animent par l’offre de bars et d’activités. Partout vous trouverez des karaokés, bars à cocktails, salles de concerts et cafés concepts. On ne s’ennuie jamais dans le 11ème.
🪩 Vie nocturne
Envie d’un verre dans un cadre animé ?
Le quartier Oberkampf est un incontournable du fêtard parisien. Vous y retrouverez notamment le Onze Bar, rempli de meubles dépareillés et de gros fauteuils cosy, mais surtout de petits concerts en live. À peine plus loin dans la même rue, le UFO a le prix du cocktail le moins cher du quartier : 3,50€ en Happy Hour ! Mais gare aux oreilles sensibles : le bar se consacre avant tout au rock, garage et punk.
Une envie de danser ?
Pour les amateurs de musique live, on trouve dans le 11ème des salles de concert mythiques comme la Maroquinerie ou le Bataclan.
Sinon, on vous conseille le Badaboum, un club pour les adeptes de house et techno.
Ce soir, d’humeur théâtre ?
Le quartier abrite de nombreux théâtres tels que le théâtre de la Bastille, la Comédie Oberkampf ou le Paname Art Café. Entre danses contemporaines, stand-up humoristiques et pièces de théâtre classiques, vous avez l’embarras du choix !
🕺 Bons plans du 11ème
Au 37 bis rue de Montreuil se trouve la Cour de l'Industrie. Cette impasse abrite une communauté d'environ cinquante artisans qui exercent leur métier avec passion. Mais attention, l'accès à ce lieu unique n'est pas donné à tout le monde. Pour y résider, il faut non seulement être un travailleur manuel, mais aussi être reconnu pour son excellence dans son domaine.
Lorsqu'un logement se libère, c'est toute une procédure qui entre en jeu. Une commission, présidée par le maire du 11e arrondissement, se rassemble pour sélectionner les nouveaux locataires. La concurrence est rude, car le loyer y est environ 40% moins cher qu'ailleurs, et l'environnement est propice à la créativité. Les candidats sont nombreux, et certains postulent pendant des années avant d'être finalement choisis.
Le 11ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La majorité des résidences principales du 11ème arrondissement datent d’avant 1919 (33,4% selon l’Insee). Seulement 10% des bâtiments datent d’après 1990.
👪 Population
Avec plus de 147 000 habitants et une densité de population de 39 566 habitants par km2, le 11ème se positionne au huitième rang des quartiers les plus peuplés de la ville.
C’est un quartier jeune : un quart de sa population est âgé de 15 à 29 ans, et un autre quart âgé de 30 à 44 ans. En ce qui concerne la composition familiale, seuls 13% des habitants du 11ème arrondissement sont des ménages avec enfants, tandis que 57% sont des personnes vivant seules.
👶 Éducation
Le 11ème arrondissement de Paris se positionne à la cinquième place en termes de densité d'établissements éducatifs par habitant. Avec un total de 91 établissements, allant de la maternelle au lycée, le quartier propose une grande offre éducative pour sa population.
🥨Home sweet Home
Le 11ème arrondissement de Paris semble être apprécié, puisque 41% des ménages qui s'y sont installés y vivent depuis plus de 10 ans.
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Comme partout dans la capitale, les locataires sont en majorité. Dans le 11ème arrondissement, 60,7% des habitants sont locataires selon l’Insee. Quelles en sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 11ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 30€/m2, le loyer du 11ème arrondissement est égal à la moyenne parisienne, également à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 11ème est de 10 210€ (soit 1,9% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Malgré une diminution des prix l’année précédente, les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -1,55% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 12,54% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 26,72% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 11ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 11ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 37% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 6m2, soit 23% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 11ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 11ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 11ème
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Mélisande, qui adore le quartier, recommande son resto vietnamien préféré : Banoi. Rouleaux de printemps, tartinettes de banh-mi, riz sauté... Tout est fait pour vous donner l'eau à la bouche. Le point bonus : tout est fait maison !
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