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Le 16ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
5 lignes de métros traversent l’arrondissement, ainsi que 2 lignes de RER.
Le 16ème possède la station de métro la moins fréquentée du réseau : Église d’Auteuil. Avec une moyenne de 491 passagers par jour, soit seulement 26 usagers par heure, elle n’est pas loin d’être une station fantôme comme Champ de Mars dans le 7ème arrondissement.
🌳 Espaces verts
Avec 152 espaces verts d’une superficie totale de 78 hectares, le 16ème arrondissement arrive en 3ème position des arrondissements les plus verts de Paris. Il abrite notamment les Jardins du Trocadéro qui offrent une vue imprenable sur la Tour Eiffel.
En plus de sa place sur le podium, le 16ème arrondissement accueille l’un des deux poumons verts de la capitale : le Bois de Boulogne. Avec ses 847 hectares, il est deux fois et demi plus grand que Central Park ! Et sa taille n’est pas son seul atout : entre vélo, course à pied, roller, et même promenade en bateau sur ses lacs, le Bois de Boulogne regorge d’activités pour tous les goûts. Il abrite même les hippodromes d’Auteuil et de Longchamp, qui accueillent régulièrement des courses hippiques et des festivals, ainsi que le Jardin d’Acclimatation, qui saura accueillir les plus jeunes, comme les plus âgés pour un retour en enfance.
🏃Sport
Le 16ème est un arrondissement sportif. Il accueille de nombreux gymnases, piscines, stades et terrains extérieurs qui proposent une grande variété de sports : volley, handball, basket, foot, tennis, natation, escalade…
En plus des deux piscines municipales ouvertes au public, le 16ème abrite la célèbre piscine Molitor, ouverte depuis 1929. Elle permet de nager dans un cadre exceptionnel, mais il faut mettre le budget pour y accéder (195€ la journée, 500€ par mois ou 4500€ l’année !).
📣 Calme du quartier
Avec une intensité sonore moyenne de 55,2 dB selon une étude de Flatlooker, le 16ème est le 4ème arrondissement le plus bruyant de la capitale.
🪩 Vie nocturne
Le 16ème arrondissement n’est pas particulièrement connu pour sa vie nocturne animée, mais voici une liste non exhaustive des activités que vous pourrez apprécier la nuit tombée.
Pour ceux en quête d’un lieu où déguster de bons petits plats dans une ambiance branchée, direction le Trinquet Village : restaurant estival proposant des transats, des stands de nourriture internationale et de boissons, et des spectacles. Au cœur du Trinquet Village se trouve la Kontxa, une auberge basque au décor chaleureux. L’emplacement est bien choisi : le Sud-Ouest de Paris pour une cuisine du Sud-Ouest de la France.
Et pour une trattoria ambiance New-York, rendez-vous au Madison Caffé qui propose une cuisine italienne dans un décor industriel des Etats-Unis. Vous avez un budget limité ? Optez pour la Margherita à 7€ !
Trouver une bière pas chère dans le 16ème arrondissement, ce n’est pas monnaie courante. Mais en cherchant bien, vous pourrez quand même trouver quelques bars où la pinte est à moins de 7€. Le Frog XVI est un bar à l’ambiance britannique qui diffuse des matchs sportifs, brasse des bières et propose même des snacks. La pinte est à 6,5€ en happy hour, alors on se dépêche de trouver une table avant que le bar soit complet !
Pour une ambiance plus raffinée, le Bar Botaniste, bar élégant de l’hôtel Shangri-La, propose des cocktails dans une ambiance intimiste. Pour la pinte à moins de 7€ en revanche, ça s’annonce compliqué.
Côté cinéma, ce n’est pas gagné non plus. La capitale a beau abriter plus de 400 salles, dont une centaine d’art et d’essai, le 16ème accueille un seul et unique cinéma : le Majestic Passy.
Il ne faut quand même pas manquer le Théâtre du Ranelagh, dont la salle et le décor sont inscrits au titre de monuments historiques.
Et pour une soirée plus endiablée, direction la boîte du Palais de Tokyo : le Yoyo, célèbre pour ses sets de DJ et ses concerts.
🕺 Bons plans du 16ème
Vous êtes fans des jardins à l’ambiance japonaise ? Alors vous allez adorer le jardin de l’hôtel d’Heidelbach, petit écrin de verdure accueillant bonsaïs, bambous et dalles de pierre. Cette création est l’œuvre de l’architecte franco-japonaise Agnès Latour-Kurashige. L’espace abrite même un “chashitshu”, ou pavillon de thé en japonais, où de véritables cérémonies du thé y sont régulièrement célébrées.
Le 16ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Le 16ème n’abrite pas les bâtiments les plus vieux de la capitale : seulement 32% des résidences principales ont été construites avant 1919. 26% ont été construites entre 1919 et 1945, et 25% entre 1946 et 1970.
👪 Population
Il y a un peu moins de 170 000 habitants dans le 16ème arrondissement. Avec une densité de 10 111,4 habitants par km 2, c’est le 7ème arrondissement le plus peuplé de la capitale.
Le quartier regroupe majoritairement deux tranches d’âges à part égale : 20% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 20% entre 45 et 59 ans.
Quant à la composition familiale, 20,6% des habitants sont des couples avec enfants, contre 46,8% de ménages d’une personne.
👶 Éducation
Avec une école pour 1453 habitants, le 16ème arrive en 12ème place du classement des arrondissements les plus dotés en établissements scolaires.
🥨Home sweet Home
Les résidents du 16ème semblent apprécier leur quartier, puisque presque 46% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Quelle est la répartition entre locataires et propriétaires ? Dans le 16ème arrondissement, 48% des habitants sont locataires.
Quelles en sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 16ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Le loyer moyen du 16ème arrondissement est à 31€/m2, légèrement plus élevé que la moyenne parisienne de 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 16ème est de 10 950€ (soit 5% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 1,99% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 11,95% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 20,63% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 16ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 16ème, acheter revient à perdre en moyenne 11m2 (soit 40% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 27% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
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Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 16ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 16ème
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