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Le 5ème et sa vie de quartier
🚂 Transports
Le 5ème est l’un des arrondissements les moins bien desservi en métro de la capitale, avec seulement 4 lignes. Les 2 lignes de RER qui passent dans le quartier remontent tout de même le niveau.
Saviez-vous que la station de métro Cluny-La Sorbonne, autrefois simplement Cluny, fut une station fantôme pendant presque 50 ans ? En 1939, alors que la Seconde Guerre Mondiale éclate en Europe, de nombreuses stations de métro, dont Cluny, ferment leurs portes. Contrairement à d’autres qui rouvrent à la fin de la guerre, cette station reste fermée. Considérant qu’il y avait déjà suffisamment de stations desservant la zone, il n’y avait pas de nécessité immédiate de la rouvrir. Cette situation perdure pendant 49 ans, faisant de la station Cluny un lieu fantôme du métro parisien. Ce n’est qu’au 15 décembre 1988 qu’elle est à nouveau accessible au public avec un nouveau nom : Cluny - La Sorbonne.
🌳 Espaces verts
Avec 67 espaces verts d’une superficie totale de plus de 8 hectares, le 5ème arrondissement arrive en 13ème place des arrondissements les plus verts de Paris.
Le quartier abrite tout de même le Jardin des Plantes. Visites des jardins, des serres, du Muséum, de la ménagerie, jeux, buvettes, expositions... rien ne manque dans cet ancien jardin du Roi où même les arbres ont une histoire.
De plus, le célèbre jardin du Luxembourg se trouve aux abords du 5ème arrondissement, offrant 22 hectares supplémentaires de nature aux habitants du quartier.
Un nouveau projet est en cours dans le quartier : l’aménagement d’une promenade boulevard Saint Marcel où 200 m2 d’espaces seront végétalisés, notamment grâce à des jardinières installées le long des trottoirs.
🏃Sport
Dans le 5ème arrondissement, il y a 6 gymnases intérieurs, un terrain extérieur et une piscine. Ils proposent arts martiaux, handball, basketball, badminton… De quoi en satisfaire plus d’un !
📣 Calme du quartier
Avec une intensité sonore de 48,9 dB selon une étude Flatlooker, le 5ème arrondissement apparaît comme un quartier plutôt calme, malgré l’agitation des étudiants côté Sorbonne.
🪩 Vie nocturne
Si vous aimez avoir un large choix de restaurants sans marcher des kilomètres, rendez-vous rue Mouffetard. C’est l’un des axes les plus fréquentés du Quartier Latin en raison de ses nombreuses adresses gourmandes. Amateurs de gaufres liégeoises, découvrez le Comptoir Belge qui en fait sa spécialité, à déguster avec du caramel, de la chantilly et même des brisures de spéculoos.
Le fameux Quartier latin, qui occupe une grande partie de l’arrondissement, est un quartier étudiant très animé qui propose de nombreux bars.
La rue de la Huchette accueille à elle seule de nombreux bars festifs, le théâtre de la Huchette et l’un des clubs de jazz les plus réputés : le Caveau de la Huchette.
Quand on veut sortir dans le 5ème, la place de la Contrescarpe nous vient forcément en tête. Place animée avec une grande offre de bars et de restaurants, mais avec surtout un super bowling à 3 minutes à pied !
Sinon, on vous conseille aussi le thé à la menthe du salon de thé de la Grande Mosquée de Paris, ouvert de 9h à minuit.
🕺 Bons plans du 5ème
Dans le quartier du 5ème arrondissement de Paris, connu pour être le plus ancien de la ville, se trouve un trésor naturel : le plus vieil arbre de la capitale. Rendez-vous au square Viviani pour admirer le célèbre Robinier, qui regarde Paris se transformer depuis plus de 400 ans !
Malgré son aspect bancal, cet arbre est en parfaite santé. Pour assurer son maintien, une structure en ciment discrètement dissimulée sous une couverture de lierre soutient le tronc de cet arbre qui s’élève à plus de 15 mètres.
Le 5ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Le quartier le plus vieux de Paris comporte 57% de bâtiments construits avant 1919. Moins de 5% datent d’après 1990.
👪 Population
Avec près de 60 000 habitants et une densité de 22 924 habitants par km2, le 5ème arrondissement se place au 13ème rang des quartiers les plus peuplés de Paris.
Le quartier est majoritairement jeune : 29,2% de la population est âgée de 15 à 29 ans. Quant à la part de familles, 14,7% sont des couples avec enfants, contre 55,6% de ménages d’une personne.
👶 Éducation
Le 5ème arrondissement a un total de 47 écoles, allant de la maternelle au lycée. Avec une école pour 1269 habitants, il arrive au 15ème rang des arrondissements les mieux desservis en équipement scolaire. De plus, c’est le quartier qui possède les écoles les plus renommées de Paris, comme la Sorbonne et Assas.
🥨Home sweet Home
Les habitants du quartier ont l’air de se sentir bien chez eux, puisque 43,6% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
57,4% de la population du 5ème arrondissement est locataire.
Quelles en sont les conséquences ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 5ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 32€/m2, les prix du 5ème arrondissement sont plus élevés que la moyenne parisienne à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 5ème est de 12 610€ (soit 21% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une hausse de 0,08% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 12,32% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 22,08% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 5ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 5ème, acheter revient à perdre en moyenne 11m2 (soit 43% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 33% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 5ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 5ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 5ème
Emmanuel recommande Kokoro, restaurant qui propose une cuisine et pâtisserie franco-japonaise. Point bonus : les menus sont adaptés aux saisons.
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