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Le 8ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
De nombreux transports en commun passent dans le 8ème arrondissement : 9 lignes de métros, 2 lignes de RER et 2 lignes de transiliens. C’est le quartier le mieux desservi de la capitale.
La station de métro Liège s’appelait autrefois Berlin, puis a changé d'appellation au début de la Première Guerre mondiale pour des raisons quelque peu évidentes. Ne nous remerciez pas, mais avec ce fun fact, vous saurez assurément briller en soirée.
🌳 Espaces verts
Avec 21 espaces verts d’une superficie totale de plus de 25 hectares, le 8ème arrive en 11ème position des arrondissements les plus verts de Paris.
On retrouve notamment le parc Monceau qui mesure plus de 8 hectares, un cadre propice à la promenade et à la détente. Et pour les plus jeunes, il y a même des balades à poney ! A vos bombes !
🏃Sport
Le 8ème est peut-être le plus chic de Paris, mais pas le plus sportif ! Il possède deux centres sportifs dédiés aux clubs et associations, un gymnase et une piscine municipale.
📣 Calme du quartier
Le 8ème, avec une intensité sonore moyenne de 49,3 dB selon une étude de Flatlooker, n’est pas un quartier très bruyant. Mais attention, si vous n’aimez pas le bruit, préparez quand même vos boules quies pour marcher sur les Champs Elysées !
🪩 Vie nocturne
Les sorties du 8ème sont à la hauteur de l’arrondissement : chics et élégantes.
Mademoiselle Mouche en est un parfait exemple : un rooftop sur une péniche qui propose une ambiance de jardin sur la Seine et des cocktails signatures, tout ça en face de la Tour Eiffel. Un bon plan quand on sait que les DJ sets nous font danser jusqu’au bout de la nuit !
Le Medellin, anciennement le Baron, est également à tester quand on est dans le 8ème arrondissement. Le nom annonce le thème ? Ambiance avec néons rouges, sons latinos et cocktails à base de tequila.
On retrouve également dans le quartier le Maxim’s, lieu mythique de Paris. Une belle adresse chic pour un dîner dans un décor Art Nouveau. Le week-end, le Maxim’s laisse place à la fête. Et le dernier vendredi de chaque mois, la soirée Cabaret bat son plein.
Sinon, pour ceux qui préfèrent un lieu plus sobre où manger, on vous conseille Soumsoum : un street food venu tout droit d'Israël. Au menu : des pita bien garnies, une chakchouka colorée, leur fameux malabi… Et on en passe.
Le 8ème arrondissement est également riche en salles de spectacles. C’est ici que l’on trouve la salle Pleyel, le théâtre des Champs Elysées, ou encore le mythique Crazy Horse.
🕺 Bons plans du 8ème
Saviez-vous qu’un restaurant était caché au sous-sol de la Madeleine ? Il s’agit du foyer de la Madeleine, restaurant associatif. L’idée : déjeuner dans un endroit atypique, à des prix bas et pour une bonne cause. Il faut avoir une carte d’adhésion pour y rentrer (tarif annuel : 10€), et le menu complet est à 13,50€. En plus d’aider les plus défavorisés, le cadre est à ne pas louper : déjeuner dans les caves voûtées de la Madeleine, dans des salles longues de plus de 300 mètres, quoi de plus normal ? Vous pouvez choisir d’être à une table individuelle, ou bien rejoindre les grandes tablées pour faire des rencontres.
Le 8ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
Le quartier est ancien : presque 70% des résidences principales du quartier ont été construites avant 1919.
👪 Population
Avec un peu plus de 37 000 habitants et une densité moyenne de 9189 habitants par km2, le 8ème est le 16ème arrondissement le plus peuplé de Paris.
C’est un quartier majoritairement jeune : 24% de la population sont des gens âgés de 15 à 29 ans. Quant à la composition familiale, 21,4% de la population sont des couples avec enfants, contre 46,7% de ménages seuls.
👶 Éducation
Le 8ème est le plus mauvais élève de la capitale en termes de nombre d’écoles par rapport à son nombre d’habitants. Il abrite 45 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, correspondant à une école pour 830 habitants.
🥨Home sweet Home
Les habitants du 8ème ont l’air de se sentir bien dans leur quartier, puisque 42,6% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Dans le 8ème arrondissement, 50,6% des habitants sont locataires.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 8ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 33€/m2, le loyer du 8ème arrondissement est au-dessus de la moyenne parisienne, qui est à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 8ème est de 11 480€ (soit plus de 10% de plus que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -3,92% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 13,69% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 18,98% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 8ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 8ème, acheter revient à perdre en moyenne 9m2 (soit 36% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 28% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 8ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 8ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 8ème
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Après une visite du musée Jacquemart-André, Keyvan recommande une pause gourmande au café du musée : un salon de thé sophistiqué aménagé dans l’ancienne salle à manger des époux Jacquemart-André.
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