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Le 20ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
L’arrondissement est desservi par 6 lignes de métro, notamment par la ligne 3bis.
Avec une longueur d’1,3 km et seulement 4 stations, cette ligne est la plus courte du réseau et la moins fréquentée. Elle dessert uniquement le 20ème arrondissement.
🌳 Espaces verts
Besoin de prendre une pause ?
Dirigez-vous vers l’un des nombreux parcs du quartier. Avec 180 espaces verts d’une superficie totale de 79 hectares, le 20ème remporte la médaille d’argent du classement des arrondissements les plus verts de Paris. On y trouve notamment le parc de Belleville et son panorama sur tout Paris, ainsi que le cimetière du Père Lachaise. Saviez-vous que ce dernier cache un champ de fleurs au fond de son allée principale ? Il s’agit de la première ferme urbaine florale de la capitale, où sont cultivées plus de 200 espèces de fleurs.
Un nouveau projet est en cours pour rendre l’arrondissement toujours plus vert : l’aménagement d’un parc de 3,5 hectares aux abords de la Petite ceinture dans le sud du 20ème. Les travaux débuteront en septembre 2023 pour une ouverture au printemps 2024.
🏃Sport
Le 20ème arrondissement de Paris a une vraie âme de sportif, ne possédant pas loin d’une quinzaine de gymnases, quatre stades, plusieurs terrains de tennis ainsi que plusieurs piscines. Pour les runners, direction le parc de Belleville pour votre meilleure séance de footing !
📣 Calme du quartier
Avec une moyenne de 47.8 dB selon une étude de Flatlooker, le 20ème apparaît comme l’un des arrondissements les moins bruyants de Paris. Mais tous les quartiers ne se valent pas au sein de l’arrondissement en termes de bruit. En effet, le 20ème est un arrondissement de transit entre Paris et la banlieue, ce qui génère plus de nuisances sonores dans les quartiers proches du périphérique que ceux proches du centre.
🪩 Vie nocturne
Envie d’un verre entre amis ?
Vous pouvez trouver dans le 20ème une multitude de bars pour tous les goûts : le bar Afro-Caribéen La Commune et ses punch, l’institution Aux Folies et sa grande terrasse, ou encore le rooftop du Mama Shelter.
Et pour les gourmands ?
Dégustez des plats internationaux à la rue des Pyrénées : Cette rue regorge de restaurants proposant une cuisine variée du monde entier. Que vous soyez fan de cuisine asiatique, italienne, méditerranéenne ou d'autres saveurs, vous trouverez certainement un endroit pour satisfaire vos papilles. Bon appétit !
Vous ne savez pas comment bouger vos pieds au rythme de la musique ? Pas de souci, les Parisiens sont toujours prêts à vous montrer leurs meilleurs pas de danse (ou à rire de vous si vous êtes vraiment mauvais). Rendez-vous au club de La Bellevilloise, qui propose dj sets et concerts live !
Plutôt d’humeur théâtre ?
Vous trouverez dans le 20ème une sélection de théâtres offrant des représentations variées. Du théâtre contemporain aux spectacles de marionnettes en passant par des créations innovantes, promis vous ne serez pas déçus.
Pour les amateurs de créations contemporaines, direction le théâtre de la Colline. Si vous êtes fasciné par l'art de la marionnette, le théâtre Aux Mains Nues est l'endroit idéal pour vous.
🕺 Bons plans du 20ème
Si vous vous baladez rue de Belleville, vous pourrez tomber sur l’immeuble où a grandi Édith Piaf. La chanteuse est née dans le quartier de Ménilmontant en 1915 et a grandi au 72 rue de Belleville. C’est au-dessus de la porte à ce numéro que vous pouvez lire un écriteau en son nom : Sur les marches de cette maison naquit le 19 décembre 1915 dans le plus grand dénuement Edith Piaf dont la voix, plus tard, devait bouleverser le monde.
Le 20ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La majorité des résidences principales du 20ème arrondissement datent d’avant 1919 (37,9% selon l’Insee). Moins de 10% des bâtiments datent d’après 1990.
👪 Population
Le 20ème arrondissement compte un peu plus de 195 000 habitants et a une densité de population de 32 025 habitants par km2, ce qui le classe au deuxième rang des quartiers les plus peuplés de Paris.
La part la plus importante de la population en termes d’âge sont les 30-44 ans. S'ensuivent les 15-29 ans. Quant à la part des familles, les ménages avec enfants ne représentent que 15% de la population - contre 53% de personnes vivant seules.
👶 Éducation
Avec une école pour 1502 habitants, le 20ème se retrouve dixième du classement du nombre d’école par rapport à sa population (de la maternelle au lycée).
🥨 Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 20ème ? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 40,5% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Dans le 20ème arrondissement, la part de locataires est de 63,9%. Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 20ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 27€/m2, le 20ème arrondissement apparaît comme un quartier intéressant en termes de location, la moyenne parisienne étant à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 20ème est de 8 680€ (soit presque 17% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -4,58% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 13,18% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 30,85% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 18ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 20ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 34% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 23% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 20ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 20ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 20ème
Emmanuel, qui connaît bien le quartier, recommande Dix Visions de la Joie, un bar à vin génial avec un large choix de vins et des petits plats à grignoter.
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