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Le 10ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Avec pas moins de 9 lignes de métro qui traversent ce quartier, le 10ème fait partie des arrondissements les mieux connectés de la ville. On retrouve aussi 3 lignes de RER et 3 lignes de transilien. Et cerise sur le gâteau, le 10ème arrondissement abrite deux des six principales gares de Paris.
🌳 Espaces verts
Avec 64 espaces verts d’une superficie totale de 62 590 m2, le 10ème se situe quinzième des arrondissements les plus verts de Paris.
Le quartier abrite notamment le jardin Villemin, situé entre le canal Saint Martin et la gare de l’Est, qui héberge le premier jardin partagé parisien créé dans un espace vert.
De plus, un projet d’aménagement d’une forêt urbaine de 1 hectare sur la place du Colonel Fabien a été annoncé par la ville de Paris et devrait voir le jour en 2025.
🏃Sport
Le 10ème est riche de nombreux équipements répartis sur l'ensemble de son territoire. Gymnases, piscines, terrains d’éducation physique, salles de danse, murs d'escalade, boulodrome, roller-parc… Tout le monde peut y trouver son bonheur.
📣 Calme du quartier
Selon une étude de Flatlooker, le 10ème arrondissement est classé troisième des arrondissements les moins bruyants de Paris, avec une moyenne de 46.8 dB. L’environnement est tout de même plus bruyant à proximité de la Gare de l’Est et de la Gare du Nord.
🪩 Vie nocturne
Envie d’une escapade culinaire ?
Préparez vos papilles à un aller-retour pour Delhi au Passage Brady. Communément appelé Little India, il abrite de nombreux commerces indo-pakistanais, mauriciens et réunionnais.
C’est plutôt l’exotisme de l’Amérique centrale qui vous appelle ? Alors direction El Guacamole, une taquería bon marché qui propose tacos, burritos, quesadillas et plus encore. Mais gare aux guêpes en été, qui adorent la cuisine mexicaine autant que vous !
Un verre en extérieur ?
Le Canal Saint-Martin est un endroit très populaire à Paris, surtout parmi les groupes d'amis à la recherche d'un lieu idéal pour organiser un petit apéritif en plein air.
Mais si vous êtes plus branchés cocktail en terrasse que pique-nique au bord de l’eau, on vous conseille le Café A, qui propose également des brunch en weekend et des concerts en soirée.
Une envie de divertissement ?
Le 10ème arrondissement abrite des lieux qui répondront (on l’espère) à vos attentes. Rendez-vous au Point Ephémère, un centre d’art où se mêlent concerts, expositions artistiques, rencontres et conférences, le tout avec une petite offre de restauration et un rooftop avec transats l’été.
Sinon pour une sortie théâtre, direction le Théâtre du Gymnase Marie Bell qui propose une variété de spectacles.
🕺 Bons plans du 10ème
À ne pas manquer pour les plus curieux : la maison la plus étroite de Paris au n°39 de la rue du Château d’Eau ! Avec ses 1m10 de largeur, cette petite curiosité accroche l’œil.
Le 10ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La grande majorité des résidences principales du 20ème arrondissement datent d’avant 1919 (49,7% selon l’Insee). Moins de 10% des bâtiments datent d’après 1990.
👪 Population
Le 10ème arrondissement compte un peu plus de 90 000 habitants et a une densité de population de 29 921 habitants par km2, ce qui le classe au onzième rang des quartiers les plus peuplés de Paris.
La part la plus importante de la population en termes d’âge sont les 30-44 ans, qui représentent 26,4% de la population. S'ensuivent les 15-29 ans qui représentent 23,6% de la population. Quant à la part des familles, les ménages avec enfants ne représentent que 16,5% de la population - contre 52,6% de personnes vivant seules.
👶 Éducation
Avec une école pour 1566 habitants, le 10ème se retrouve neuvième au classement du nombre d’école par rapport à sa population (de la maternelle au lycée).
🥨Home sweet Home
Et enfin, est-ce qu’on s’y plait dans le 10ème ? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 40% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
Dans le 10ème arrondissement, il y a 58,6% de locataires. Et alors me direz vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 10ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 30€/m2, le prix à la location dans le 10ème arrondissement est égal à la moyenne parisienne, également à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 10ème est de 9 790€ (soit presque 6% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -2,22% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 14,21% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 29,84% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 10ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 10ème, acheter revient à perdre en moyenne 10m2 (soit 35% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 7m2, soit 24% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 10ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 10ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 10ème
Victor, qui vit dans le quartier, adore et recommande Mulino Mulé, une Osteria Trattoria géniale qui donne sur une petite place ombragée. La rue est tout en couleur, une rue Crémieux bis.
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