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Le 12ème et sa vie de quartier
🚂 Transports en commun
Le 12ème arrondissement est bien desservi par les transports avec ses 7 lignes de métros, mais également le RER A, le RER D, et la ligne R du Transilien.
Située sur la ligne 6 du métro parisien dans le 12ème arrondissement, la station Bel-Air a une particularité unique : elle est construite sur deux niveaux distincts.
Le niveau inférieur est utilisé pour les trains en direction de la station Nation, tandis que le niveau supérieur est utilisé pour les trains en direction de la station Charles de Gaulle - Étoile.
🌳 Espaces verts
Le 12ème arrondissement, avec 158 espaces verts d’une superficie totale de 95 hectares, s’affirme comme le poumon vert de la capitale.
Vous trouverez également le Bois de Vincennes aux abords de l’arrondissement. Que ce soit pour une promenade tranquille, une séance de jogging ou simplement pour profiter d'un pique-nique en plein air, les 995 hectares du Bois de Vincennes sont là pour vous offrir une véritable escapade dans la nature.
🏃Sport
Le 12ème arrondissement est un véritable paradis pour les amateurs de sport ! Avec son grand tissu associatif et ses nombreuses installations sportives, cet arrondissement est un terrain de jeu inépuisable.
Le quartier accueille fréquemment d'importantes compétitions sportives internationales. Le Bois de Vincennes abrite également de nombreuses installations : on y trouve des gymnases, des piscines, des terrains d'éducation physique, et bien plus encore.
📣 Calme du quartier
Le 12ème s’annonce comme un quartier bruyant, avec un niveau sonore moyen de 54,1 dB selon une étude de Flatlooker. Mais les nombreux espaces verts apportent une touche de tranquillité à l'arrondissement.
🪩 Vie nocturne
Un petit creux ?
Vous trouverez dans le quartier de Picpus un fast-food aux prix imbattables : Mangez et Cassez-vous. Cette chaîne propose des burgers maisons à partir de 3,5€. Oui oui, vous avez bien lu.
Et si vous voulez un bento comme au Japon, c’est à Koto-Koto qu’il faut aller. Mais dis-moi Virgil, pourquoi ce nom ? Koto-Koto, c’est l’onomatopée japonaise désignant le son de ce qui mijote dans la casserole. On en apprend tous les jours.
Une petite soif ?
Situé à proximité de la station de métro Bercy, Bercy Village est un lieu animé avec des restaurants, des bars et des boutiques. Vous pouvez profiter d'une soirée agréable en dégustant un bon repas ou en prenant un verre dans l'un des établissements du quartier.
On retrouve également dans le quartier la célèbre salle de l’Accor Arena, qui accueille concerts, événements sportifs et culturels.
🕺 Bons plans du 12ème
Dans le 12ème arrondissement se trouve le Centre Hospitalier National d'Ophtalmologie des Quinze-Vingts, ou “l’hôpital des 15/20”. Mais alors, pourquoi ce nom ? Au XIIIe siècle, Saint Louis a créé la Maison des Aveugles de Paris. Cette institution s'étendait depuis l'actuelle place du Palais Royal jusqu'au milieu des Tuileries et de la rue Saint-Honoré. La congrégation, qui était organisée selon un modèle similaire à celui d'un ordre religieux, avait la capacité d'accueillir 15 fois 20 lits, soit un total de 300 personnes, comprenant à la fois des aveugles et des personnes pouvant les aider. On en apprend tous les jours, on vous dit.
Le 12ème en quelques chiffres
🏠 Bâtiments
La plupart des bâtiments du 12ème arrondissement de Paris ont été construits avant 1919, et un grand nombre d'entre eux ont également été érigés entre 1946 et 1970.
👪 Population
Le 12ème arrondissement, avec près de 142 000 habitants, est le 9ème quartier le plus peuplé de la capitale, avec une densité de 8 535 habitants au km2.
C’est un quartier globalement jeune, la tranche 15-29 ans représentant 23% de la population et la tranche 30-44 ans 22%.
Les ménages avec enfants ne représentent que 16% de la population - contre 52% de personnes vivant seules.
👶 Éducation
Avec une école pour 1587 habitants, le 12ème se retrouve huitième du classement du nombre d’école par rapport à sa population (de la maternelle au lycée).
🥨Home sweet Home
Est-ce qu’on s’y plait dans le 12ème? Apparemment c’est aussitôt essayé, aussitôt adopté puisque 46% des ménages installés le sont depuis plus de 10 ans !
🏘️ Propriétaire ou locataire ?
On retrouve 65% locataires dans le 12ème arrondissement de Paris.
Et alors me direz-vous ? Plus de locataires implique un parc immobilier plus ancien et moins rénové car lors des Assemblées Générales, les travaux de copropriété sont moins souvent votés.
Devenir propriétaire dans le 12ème
🏘️ Évolution des prix au m2
À la location
Avec un loyer moyen à 28€/m2, le 12ème arrondissement apparaît comme un quartier intéressant en termes de location, la moyenne parisienne étant à 30€/m2.
À l’achat
Selon une étude des Notaires de Paris, le prix moyen au m2 dans le 12ème est de 9 340€ (soit 10% de moins que la moyenne parisienne à 10 410€/m2). Les prix du quartier ont fortement augmenté ces dernière années :
- Une baisse de -2,42% entre 2021 et 2022 (contre -1.05% à Paris)
- Une hausse de 12,32% entre 2017 et 2022 (contre 13.73% à Paris)
- Une hausse de 20,87% entre 2012 et 2022 (contre 27% à Paris)
Sortir du piège locatif
On a calculé, à effort financier mensuel égal, la superficie qu'un locataire doit sacrifier pour devenir propriétaire dans le 12ème. Spoiler : c'est beaucoup, et c'est ce qui rend le passage de la location à la propriété si compliqué…
Dans le 12ème, acheter revient à perdre en moyenne 11m2 (soit 36% de surface). Pour comparaison, la moyenne parisienne est de -11m2 pour 38% de perte.
À titre d’indication, cet écart était moins important l’année dernière puisqu’en 2022, c’était seulement 8m2, soit 27% de perte de surface.
En cause ? La hausse des taux d’intérêts qui augmente le coût du crédit.
Alors, êtes-vous condamnés à choisir entre acheter trop petit, dans un quartier moche et excentré, ou payer un loyer toute votre vie ? Non, car il y a Virgil !
💰 Votre budget dans le 12ème avec Virgil
Face au prix du m2 à Paris, vous vous dîtes peut-être qu'il vous faudra choisir entre la surface et le quartier. Chez Virgil, nous co-investissons à vos côtés pour vous permettre d'acheter plus grand, et dans le quartier de votre choix. Prêts à calculer votre budget pour acheter dans le 12ème avec Virgil ?
💫 L’équipe Virgil dans le 12ème
Louis, qui habite dans le 12ème arrondissement, recommande La Sorbonne. Alors non, on ne parle évidemment pas de l’université, mais bien d’un petit restaurant Avenue du Dr Arnold Netter, qui propose un couscous de folie.
Propriétaire à Paris, sans compromis
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