Virgil ajoute jusqu’à 100 000 euros d’apport pour compléter votre financement. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec nous ?
L'acquisition d'un bien immobilier représente une étape majeure dans une vie, symbolisant souvent la concrétisation d'un projet de longue date. Mais de nombreuses questions jalonnent ce parcours, notamment concernant les revenus nécessaires pour mener à bien une telle aventure… Grâce à Virgil, découvrez quel salaire est nécessaire pour emprunter 300 000 euros et profitez de conseils pratiques pour obtenir votre crédit plus facilement !
Le principe d’un emprunt de 300 000 euros
Un prêt immobilier, quel que soit son montant, est une somme d'argent accordée par une banque ou un établissement financier pour financer l'achat d'un bien immobilier. En contrepartie, l'emprunteur s'engage à rembourser cette somme, augmentée des intérêts, selon un échéancier défini.
Plusieurs facteurs influencent le montant que vous pouvez emprunter :
- Vos revenus : ils déterminent votre capacité à rembourser le prêt.
- Votre apport personnel : il s’agit de la somme que vous investissez directement dans le projet, réduisant ainsi le montant à emprunter.
- Votre taux d'endettement : il correspond à la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos dettes.
- La durée du prêt : plus elle est longue, plus les mensualités sont faibles, mais le coût total du crédit augmente. !
- Le taux d'intérêt : il impacte directement le coût de votre emprunt.
Bon à savoir : les banques appliquent généralement une règle de prudence en limitant le taux d'endettement à 35 % des revenus nets de l'emprunteur.
Calcul des mensualités pour emprunter 300 000 euros
Pour estimer le salaire nécessaire pour emprunter 300 000 euros, nous vous avons préparé un tableau récapitulatif des mensualités en fonction de la durée du prêt, basé sur les taux moyens observés en avril 2025 :
À retenir : plus la durée du prêt est longue, plus les mensualités sont faibles, mais le coût total du crédit est plus élevé en raison des intérêts cumulés.
L'impact des taux d'intérêt sur l'emprunt
Les taux d'intérêt influencent directement le montant des mensualités. Par exemple, pour un emprunt de 300 000 euros sur une durée de 20 ans :
- À un taux de 2,99 % : la mensualité est d'environ 1 662 €
- À un taux de 3,39 % : la mensualité passe à environ 1 723 €
Cette différence de taux entraîne une augmentation de la mensualité de 61 €, soit une augmentation de 14 640 € sur la durée totale du prêt…, non négligeable n’est-ce pas ?
Bon à savoir : même une légère variation des taux d'intérêt peut avoir un impact significatif sur le coût total de votre crédit.
Emprunter à deux : un avantage significatif
Contracter un prêt immobilier à deux présente plusieurs atouts :
- Augmentation de la capacité d'emprunt : les revenus des deux emprunteurs sont pris en compte, permettant d'emprunter une somme plus importante.
- Partage des charges : les mensualités sont réparties, allégeant la charge financière de chacun.
- Meilleures conditions de prêt : les banques considèrent souvent qu'un prêt à deux offre plus de sécurité, ce qui peut conduire à un taux d'intérêt plus avantageux.
Emprunter à deux peut donc réellement augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier de 300 000 euros, à condition que les deux profils soient solides et stables sur le plan financier.
Nos conseils pour faciliter votre prêt immobilier de 300 000 euros
Même avec un salaire confortable, obtenir un prêt de 300 000 euros ne se fait pas automatiquement ! Pour convaincre les banques, vous devez présenter un dossier solide et éventuellement faire appel à des solutions innovantes comme le co-investissement.
Améliorer son dossier de prêt immobilier
Pour optimiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier de 300 000 euros :
- Stabilisez votre situation professionnelle : un CDI ou une ancienneté d’au moins 1 an sont souvent des conditions incontournables. Les indépendants doivent pouvoir justifier de revenus réguliers sur plusieurs années.
- Augmentez votre apport personnel : même si certains établissements acceptent un financement à 110 %, un apport d’au moins 10 % du montant du bien est souvent vu d’un bon œil.
- Rassemblez tous les justificatifs nécessaires : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés bancaires, justificatifs d’épargne…
- Anticipez les frais annexes : notaire, garantie, assurance, frais de dossier…
Bon à savoir : un dossier bien préparé peut faire la différence entre une acceptation et un refus, même avec un salaire suffisant pour emprunter 300 000 euros.
Une alternative efficace : le co-investissement immobilier
Pour les jeunes actifs qui disposent d’un bon salaire, mais pas nécessairement de l’apport ou de la capacité d’endettement suffisante, le co-investissement immobilier est une solution à envisager.
Chez Virgil, nous complétons votre apport pour vous permettre d’acheter le bien que vous souhaitez, tout en devenant partenaires dans le projet. Concrètement, vous restez 100 % chez vous, mais vous n’êtes pas seuls pour y arriver !
Les avantages du co-investissement avec Virgil :
- Un complément d’apport jusqu’à 100 000 €, sans intérêts ni mensualités à rembourser pendant la durée de détention du bien.
- Une répartition équitable à la revente : vous récupérez votre part de plus-value (ou de moins-value) en fonction de votre investissement initial.
- Un accompagnement personnalisé, avec des experts à votre écoute pour faire de votre projet une réalité.
Ce modèle est particulièrement adapté à ceux qui disposent d’un salaire pour emprunter 300 000 euros, mais qui peinent à franchir le cap à cause d’un manque d’apport ou de garanties.
Conclusion
Vous vous demandez quel salaire pour emprunter 300 000 euros ? En moyenne, un revenu mensuel net compris entre 4 000 et 5 000 euros est nécessaire selon la durée du prêt envisagée. Mais ce n’est pas une vérité absolue : votre profil, votre apport et votre gestion financière jouent un rôle tout aussi important que votre salaire ! Et si celui-ci est légèrement en dessous du seuil requis, des solutions existent pour vous aider à devenir propriétaire malgré tout, comme le co-investissement immobilier.
Emprunter 300 000 euros est donc possible, même au début de votre carrière, à condition d’avoir les bons réflexes, les bons outils… et parfois les bons partenaires ! Chez Virgil, nous sommes là pour vous aider à franchir cette étape, avec des solutions concrètes, humaines et sur mesure.
Quand l’emprunt ne suffit plus, il y a Virgil
Face aux prix dans les grandes villes, même avec un bon salaire, votre capacité d’emprunt ne suffit plus toujours pour pouvoir acheter le bien que vous méritez. Ceux qui achètent aujourd’hui, ce sont ceux qui ont déjà acheté il y a 20 ans. Ou ceux à qui les parents peuvent offrir un apport. Avec Virgil, on change la donne. On vous apporte aujourd’hui jusqu’à 100 000€ de capital pour acheter sans attendre. Et sans renoncer au bien que vous méritez.
