Virgil ajoute jusqu’à 100 000 euros d’apport pour compléter votre financement. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec nous ?
Vous y pensez sérieusement : acheter votre premier chez-vous. Que ce soit pour arrêter de payer un loyer “à fond perdu”, construire votre patrimoine ou tout simplement vous sentir chez vous, ce projet immobilier, c’est un peu le début d’une nouvelle vie. Mais entre la peur de se tromper, les infos contradictoires que l’on trouve partout et le stress du financement, on comprend que cela puisse sembler... décourageant.
Rassurez-vous, vous êtes loin d’être seul·e. Chez Virgil, nous accompagnons chaque jour des personnes comme vous dans cette aventure. Et bonne nouvelle : avec les bons repères, réussir son premier achat immobilier devient beaucoup plus simple (et même excitant !). On vous partage ici 6 conseils concrets pour vous aider à franchir le cap sereinement.
1. Bien définir votre objectif d’achat : résidence principale ou investissement ?
Avant même de commencer à parcourir les sites d’annonces immobilières ou de contacter une banque, il y a une première question à se poser : pourquoi voulez-vous acheter ?
Est-ce que vous cherchez un cocon dans lequel vous poser quelques années ? Ou bien vous imaginez plutôt un investissement rentable, un pied-à-terre à louer dans une ville dynamique ?
Cette étape est essentielle car elle va orienter tous vos choix à venir :
- Si vous achetez pour vivre dans le logement, vous allez privilégier le cadre de vie, la proximité du travail, des commerces ou des transports, le potentiel d’évolution du bien selon vos projets de vie (en couple, avec enfants, télétravail...).
- Si votre projet est locatif, vous devrez vous concentrer sur la rentabilité, les charges, la fiscalité…
Bon à savoir : il est tout à fait possible d’acheter un bien pour y vivre aujourd’hui et le louer demain. C’est ce qu’on appelle un achat hybride, très courant chez les primo-accédants urbains.
2. Calculer votre budget : connaître votre capacité de financement
Définir votre objectif, c’est bien. Savoir combien vous pouvez réellement investir, c’est encore mieux. Et non, ce n’est pas juste “combien vous avez sur votre compte”.
La capacité d’emprunt dépend principalement de :
- Vos revenus nets mensuels
- Vos charges fixes (autres crédits, pensions, loyers éventuels…)
- Votre apport personnel
- Votre taux d’endettement maximal, fixé généralement à 33 %
À ce montant s’ajoute éventuellement votre apport, c’est-à-dire l’épargne que vous pouvez injecter dans le projet (souvent autour de 10 à 20 % du prix total, mais ce n’est pas une obligation). Et bonne nouvelle : chez Virgil, on peut vous aider à booster cet apport si vous n’en avez pas suffisamment.
À retenir : pour un premier achat immobilier, pensez à intégrer dans votre budget les frais annexes comme les frais de notaire, de garantie, les travaux éventuels ou le mobilier.
3. Choisir entre neuf et ancien : quel type de logement correspond à votre projet ?
Une fois votre budget défini, il est temps de réfléchir au type de bien que vous souhaitez acquérir. Le choix entre un logement neuf ou ancien pour un premier achat immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment vos préférences personnelles, votre budget et vos objectifs à long terme.
Les avantages du neuf
- Confort moderne : isolation thermique et phonique optimale, équipements aux normes, absence de travaux à prévoir.
- Frais de notaire réduits : environ 2,50 à 3 % du prix d'achat, contre 7,50 à 8 % dans l'ancien.
- Garanties constructeur : assurance décennale, garantie de parfait achèvement, dommages-ouvrage…
Les avantages de l'ancien
- Charme et caractère : hauteur sous plafond, moulures, parquet ancien...
- Emplacement privilégié : souvent situé dans des quartiers centraux ou historiques.
- Prix au mètre carré généralement inférieur : mais attention aux travaux à prévoir !
Bon à savoir : si vous optez pour un bien ancien avec des travaux, pensez à intégrer le coût des rénovations dans votre budget global en vous laissant une marge. Les bonnes surprises sont souvent rares en matière de travaux…
4. Maximiser vos chances d’emprunt : les prêts aidés et autres solutions de financement
Pour réussir votre premier achat immobilier, vous devez explorer toutes les options de financement disponibles. Outre le prêt immobilier classique, plusieurs dispositifs peuvent vous aider à concrétiser votre projet.
Les prêts aidés
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : à l’attention des primo-accédants, le PTZ permet le financement d’une partie du bien sans intérêts.
- Prêt Action Logement : proposé aux salariés exerçant dans le privé, ce prêt est avantageux.
- Prêt Épargne Logement (PEL) : si vous avez un PEL, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux préférentiel.
- Prêt d’Accession Sociale (PAS) : réservé aux ménages aux revenus modestes, il facilite l'accès à la propriété.
Les aides locales
Certaines collectivités territoriales proposent des subventions ou des prêts à taux réduit pour favoriser un premier achat immobilier. Renseignez-vous auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région.
L'apport personnel
Un apport conséquent peut améliorer votre dossier et vous permettre de négocier de meilleures conditions de prêt. Si vous disposez d'une épargne, n'hésitez pas à l'utiliser judicieusement.
À retenir : cumulés, ces dispositifs peuvent significativement réduire le coût de votre emprunt et faciliter l'obtention de votre prêt immobilier.
5. Préparer un dossier de prêt solide : les documents incontournables
Un dossier de prêt bien préparé est la clé pour obtenir un financement dans les meilleures conditions, encore plus lors d’un premier achat immobilier. Voici les documents généralement requis par les établissements bancaires.
Justificatifs d'identité et de situation familiale
- Pièce d'identité en cours de validité
- Livret de famille ou certificat de mariage/PACS
Justificatifs de domicile
- Facture récente (électricité, gaz, eau, téléphone)
- Quittance de loyer ou attestation d'hébergement
Justificatifs de revenus
- Trois derniers bulletins de salaire
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail ou attestation d'emploi
- Trois derniers bilans pour les travailleurs indépendants
Justificatifs de charges
- Tableau d'amortissement des crédits en cours
- Relevés de compte des trois derniers mois
Justificatifs d'épargne et d'apport personnel
- Relevés de comptes d'épargne
- Attestations de donation ou d'héritage, le cas échéant
Bon à savoir : un dossier complet et bien organisé témoigne de votre sérieux et peut accélérer le processus d'obtention du prêt. Alors mieux vaut y consacrer un peu de temps pour en gagner par la suite !
6. Ne pas négliger le timing : savoir quand acheter et quand attendre
Le marché est en constante évolution, et le bon moment pour effectuer un premier achat immobilier dépend de plusieurs facteurs.
Les taux d’intérêt : le nerf de la guerre
Lorsque les taux sont bas, c’est comme si la banque vous faisait une fleur : votre crédit vous coûte moins cher sur la durée. Mais attention, les taux peuvent remonter plus vite qu’un soufflé qui retombe. Donc si une bonne opportunité se présente, il ne faut pas attendre trop longtemps.
Votre situation personnelle : le vrai baromètre
Plus que le marché, c’est votre vie qui doit guider votre décision. Vous venez de décrocher un CDI ? Vous envisagez de fonder une famille ? Vous vous sentez prêt à poser vos valises quelque part ? Ces éléments sont des signaux forts que le moment de réaliser votre premier achat immobilier est peut-être venu !
Le marché local : des dynamiques différentes selon les quartiers
Une rue peut être en plein boom pendant qu’une autre stagne. Renseignez-vous sur les projets d’aménagement, les nouvelles infrastructures…, ces indices peuvent annoncer une montée des prix.
À retenir : il n'existe pas de moment parfait pour acheter. L'essentiel est de vous sentir prêt et d'avoir un projet bien défini.
Virgil, votre allié pour un premier achat immobilier réussi
Se lancer dans un premier achat immobilier est une étape majeure, mêlant excitation et appréhension. Entre la définition de votre projet, la recherche du bien idéal, le montage financier et les démarches administratives, le parcours peut sembler complexe.
C'est là que Virgil intervient. En tant que co-investisseur, Virgil vous accompagne à chaque étape :
- Augmentation de votre apport : jusqu'à 100 000 € pour renforcer votre dossier.
- Accompagnement personnalisé : des experts à vos côtés pour vous guider.
- Flexibilité : vous restez maître de votre projet, avec la possibilité de racheter la part de Virgil à tout moment.
Avec Virgil, transformez votre rêve de propriété en réalité, en toute sérénité !
Déçus par vos visites ? On vous comprend.
Visiter pour devenir propriétaire, soyons clairs : ça donne plutôt envie de rester locataire. Vu le prix du m2 dans les grandes villes françaises, ce qu’on peut acheter, ça ressemble souvent plutôt à une chambre d’étudiant qu’au parquet-moulure-cheminée dont on rêvait. Alors forcément, quand on veut devenir propriétaire, on a souvent l’impression de devoir rétrograder en confort. Et de renoncer à ses ambitions de bien ou à son quartier. Chez Virgil, on n’accepte pas cette situation. On a développé une solution qui vous apporte jusqu’à 150 000 € de budget d’achat pour que vous puissiez acquérir le bien qui vous correspond vraiment.
