Le Guide Virgil

Guide Immobilier

Vous trouverez ici l’ensemble de nos contenus dédiés à l’immobilier. Que vous cherchiez à mieux comprendre le marché, à explorer les différentes options de financement ou simplement à avancer dans vos réflexions, cette page rassemble toutes les ressources utiles pour vous guider pas à pas.

Nous avons conçu ce guide en plusieurs parties pour vous aider à répondre à ces questions. Et à prendre l’une des meilleures décisions de votre vie.

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Offre d'achat immobilier : l'exemple parfait

Vous avez eu un coup de cœur et êtes sur le point de faire une offre. Voici un exemple d’offre d’achat, à adapter selon votre profil.

Le diagnostic technique, un document essentiel à lire avant d'acheter

Amiante, électricité, gaz, termites... Vous trouverez ici les clés pour décrypter le dossier des diagnostics techniques de votre futur achat.

Compromis de vente ou promesse de vente ?

Compromis de vente et promesse de vente : avant de signer votre acte de vente, vous allez certainement signer un avant contrat. Alors, comment choisir ?

Promesse de vente : quels sont les points d’attention ?

La promesse de vente est une étape décisive dans l'achat immobilier. Elle nécessite une grande vigilance, voici les éléments à ne pas négliger.

Qu'est-ce que le séquestre versé lors de la promesse de vente ?

Quand vous signez votre promesse de vente, le notaire vous demande de verser le séquestre. On répond ici à vos questions les plus fréquentes sur le séquestre.

Faut-il renoncer à ses conditions suspensives ?

Les conditions suspensives protègent l’acheteur dans un compromis ou une promesse de vente. Découvrez leur rôle, notamment la clause de non-obtention de prêt immobilier.

Promesse de vente : à quels délais être attentif ?

La promesse de vente est un moment clé du processus d’achat. Le temps file et les délais arrivent, il est important d’être vigilant pour ne pas rater votre vente ou payer des dommages et intérêts.

Le vendeur peut-il refuser de signer le compromis de vente ?

Un vendeur peut-il refuser de signer un compromis ou une promesse après avoir accepté une offre d’achat ? Découvrez ses obligations et vos recours possibles.

Apport et prêt immobilier : le déblocage des fonds

Vous souhaitez devenir propriétaire : voici tout ce que vous devez savoir sur le déblocage de votre apport.

Quels documents dois-je prévoir pour faire une offre d'achat ?

L’offre d’achat constitue la première étape d’une acquisition. Pour convaincre le vendeur, elle doit être écrite et accompagnée de justificatifs solides.

Comment attester de ma capacité de financement ?

Joindre une attestation de capacité de financement à votre offre d’achat rassure le vendeur et démontre votre sérieux dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Refus de prêt : comment annuler la vente ?

Vous avez signé un compromis de vente mais, malheureusement, vous n'avez pas obtenu votre prêt immobilier. Voici la marche à suivre pour annuler votre acquisition.

Les clauses suspensives d'achat immobilier : comment ça marche ?

Bravo, vous venez de signer votre compromis de vente ! Voici ce que vous devez savoir sur les conditions suspensives pour vous protéger au mieux.

Nos conseils pour lire (et comprendre) un PV d'AG de copropriété

Les procès-verbaux d’assemblée générale révèlent l’état financier et la gestion d’un immeuble. Les analyser avant d’acheter un appartement permet d’anticiper charges et travaux.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : mode d'emploi

Vous avez visité un bien et vous ne savez pas comment lire le diagnostic de performance énergétique ? Voici toutes nos clés de lecture pour comprendre le DPE.

Offre d’achat refusée : les 4 erreurs à éviter pour réussir son acquisition

Manque d’anticipation, recherche du mouton à 5 pattes… Les pièges sont nombreux dans la quête du statut de propriétaire. D’autres sont passés par là avant vous, voici ce qu’ils ont appris de leurs (més)aventures.

Conditions suspensives d'une promesse de vente : ce qu'il faut savoir

Découvrez comment sécuriser votre achat immobilier grâce aux conditions suspensives. Protégez-vous avant la signature du compromis de vente.

Peut-on annuler une promesse ou un compromis de vente ?

Annuler une promesse ou un compromis de vente est possible, mais sous conditions. Découvrez vos droits, délais de rétractation et clauses suspensives pour éviter les pénalités.

Relire une promesse de vente : les points d'attention avant de signer

Une promesse de vente est un avant-contrat, c’est-à-dire un document signé en amont de la vente, mais qui vous engage déjà. À quoi ? Sous quelles conditions ? En échange de quelle contrepartie ?

Mezzanine, combles : comment estimer leur juste prix ?

Vous avez jeté votre dévolu sur un bien avec une mezzanine ou des combles. Ces espaces supplémentaires sont une aubaine, à condition de bien chiffrer leur prix.

Une acquisition qui aurait pu très mal tourner

En s'engageant à vos côtés, Virgil souhaite la même chose que vous : acheter un bien dans lequel vous vous sentirez bien. Mais il arrive que le jeu n'en vaille pas la chandelle et que renoncer à l’acquisition soit la meilleure option. Pour vous, comme pour nous.

Garage, place de parking, cave : comment estimer leur juste prix ?

Vous avez jeté votre dévolu sur un appartement ou une maison avec une place de parking, un garage ou une cave. Ces espaces supplémentaires sont une aubaine, à condition de bien chiffrer leur prix.

Le vendeur est-il obligé d'accepter une offre au prix ?

Faire une offre au prix ne garantit pas l’achat : le vendeur peut privilégier une proposition plus avantageuse. Comprendre le cadre légal évite les mauvaises surprises.

Comment me rétracter de mon offre d'achat ?

L'offre d'achat ne vous engage pas à acheter. Voici comment vous rétracter.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

Pour sécuriser un achat immobilier, l’offre d’achat indique au vendeur votre prix et vos conditions. Elle ouvre la voie à la signature du compromis.

Quels sont les délais de validité d’une offre d’achat ?

Vous allez faire une offre d'achat, félicitations ! Eclairage sur les délais de valiidté de votre offre.

Puis-je faire plusieurs offres d’achat en même temps ?

Au fil des visites, le ton est donné : vous êtes systématiquement en concurrence avec d’autres acheteurs potentiels... Pour être certain de l’emporter sur au moins un logement, et de ne pas vous retrouver le bec dans l’eau, vous êtes tenté de faire plusieurs offres en simultané. Mais en avez-vous le droit ?

Comment évaluer le juste prix du bien que je visite ?

Le bien que vous avez visité est celui de vos rêves, mais comment savoir si son prix est juste ? Voici les éléments à prendre en compte pour correctement évaluer la valeur de ce bien.

Acheter aux enchères : une opportunité ou un piège ?

Découvrez si acheter aux enchères est une réelle opportunité ou un piège. Conseils et perspectives pour un investissement immobilier réussi.

Dans quels cas dois-je faire une offre après une visite ?

Faire une offre d’achat efficace nécessite préparation, observation et rapidité. Ce guide explique comment décider vite tout en sécurisant votre investissement immobilier.

Faut-il avoir peur du ravalement de façade ?

Le ravalement de façade est souvent un frein car cela peut représenter un coût que vous n'avez pas forcément anticipé ou au contraire justifier le prix élevé d'un appartement.

Comment surmonter la lassitude lors de recherches immobilières ?

Acheter son logement peut être un parcours difficile. Se préparer, rester méthodique et se faire accompagner aide à trouver le bien idéal sans perdre de temps.

Contre-visite : comment bien s’entourer ?

La contre-visite n'est pas obligatoire mais vous permettra de revisiter le bien avec un oeil neuf, prêt à déceler les éventuels défauts. Si vous envisagez des travaux, l'idéal est d'être accompagné par un expert qui vous permettra de les estimer au mieux.

Comment bien négocier son achat immobilier avec le vendeur ?

Vous avez eu un coup de coeur mais vous aimeriez négocier le prix. On vous donne tous nos conseils pour savoir quand il est judicieux de le faire et, surtout, pour connaître votre marge de négociation.

Annuler un achat immobilier : délais et conditions à respecter

Découvrez comment annuler un compromis de vente avant la signature et changer d'avis sur votre achat immobilier. Suivez nos conseils pratiques !

A quoi m'engage une offre d'achat ?

Vous pensez à faire une offre mais vous n'êtes pas certain de votre choix ? Ne vous inquiétez pas, faire une offre ne vous engage pas à acheter le bien en question..

Faut-il acheter un appartement avec des parties communes délabrées ?

Les parties communes d’un immeuble impactent votre achat immobilier. Anticipez travaux, charges et état général pour sécuriser votre investissement et éviter des coûts imprévus.

Ancien ou neuf : quel est le plus avantageux pour acheter un logement ?

Neuf ou ancien : frais réduits et normes récentes pour le neuf, prix plus avantageux et potentiel de plus-value pour l’ancien. Faites un choix éclairé selon vos besoins.

Mon premier investissement locatif : une bonne stratégie ?

Contrairement à ce que l'on pourrait penser, faire un premier investissement immobilier dans le locatif n'est pas forcément une bonne idée et on vous explique pourquoi.

Est-ce le bon moment d'acheter pour acheter ?

État du marché, financement, projection dans l’avenir… Comment y voir clair pour choisir sereinement ?

Achat immobilier : les 6 moments clés du parcours

Ca y est, vous avez décidé de vous lancer et d'acheter votre premier bien immobilier. Des recherches à la remise des clés, en passant par l'obtention d'un crédit immobilier, on vous explique quels seront les moments clés de votre parcours d'achat.

Les prix de l’immobilier vont-ils continuer de monter ?

Vous voulez acheter, mais vous vous demandez comment vont évoluer les prix de l’immobilier ? Nos conseils pour y voir plus clair.

Quelles sont les 9 étapes d'un achat immobilier

Découvrez les 9 étapes essentielles pour réussir votre achat immobilier. Suivez notre guide pratique et accédez à votre futur chez-vous en toute sérénité.

Donnez un coup de pouce à votre projet d’achat.

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Un apport pour votre projet immobilier

Vous aimeriez devenir propriétaire, mais votre banquier est formel : même en empruntant au maximum de vos capacités, le bien dont vous rêvez reste hors budget.

C’est sans doute que votre banquier ne connaît pas Virgil. Nous complétons votre apport en achetant à vos côtés : ce n'est pas un prêt, c'est du capital immobilier, et cela va tout changer pour votre projet.

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