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Virgil ajoute jusqu’à 100 000 euros d’apport pour compléter votre financement. Prêt à découvrir ce que vous pourriez acheter avec nous ?
Tous les jours, des centaines de personnes se lancent à la recherche du bien de leurs rêves - quelques dizaines de mètres carrés où elles seront enfin chez elles. Pour de bon.
Exigeant, le parcours est semé d’embûches et les erreurs souvent fatales à qui s’y prépare mal. Nous sommes donc allés à la rencontre de ceux qui ont échoué pour comprendre ce qui a fait pencher la balance du mauvais côté.
Objectif : apprendre de leurs erreurs pour mettre toutes les chances de votre côté !
1. Ne pas se lancer sans un dossier solide
La recherche d’un appartement ou d'une maison, c’est comme un entretien : ça ne s’improvise pas ! Il faut se préparer pour dégainer les bonnes cartes aux bons moments. Savoir ce qui est rédhibitoire pour le banquier et/ou le vendeur et peaufiner son dossier avec une simulation du prêt pré-validée avec la banque ou encore une tenue de compte exemplaire, sans découvert.
« Je faisais ça en dilettante : je visitais seulement quand une annonce me tapait vraiment dans l’œil », se souvient Laura.
« Quand j’en ai enfin trouvé un bien qui cochait toutes les cases, je venais de changer de boulot donc ma période d’essai n’était pas terminée. C’était un no go. Je le regrette encore ! Ça ne sert à rien de faire des offres si vous n’avez pas suffisamment bossé votre dossier. »
Comment s'assurer de la fiabilité du dossier ?
S'assurer qu'un dossier est solide n'est pas une mince affaire ! C'est pour cela qu'il est important de faire appel à un Spécialiste. Comme Virgil qui s'associe avec vous et vous conseille tout au long de votre projet d'achat. Et le petit plus qui change tout : Virgil co-investit jusqu'à 100 000€ pour vous permettre de devenir propriétaire et poser la première pierre de votre indépendance financière.
2. Ne pas attendre d’être devant le fait accompli pour se créer un carnet d’adresses
Quand on achète dans l’ancien, il n’est pas rare de devoir faire chiffrer de futurs travaux par des professionnels du bâtiment afin de faire une offre sereinement. Le joker pour être réactif ? Se reposer sur un carnet d’adresses fiable et surtout, activable en un coup de téléphone.
« J’ai visité un appartement dans lequel je me projetais hyper bien. Il avait un potentiel dingue… à condition de faire des travaux ! », se souvient Marine.
« Comme je n’avais aucune idée du coût que ça représenterait, j’ai eu besoin de faire venir des entrepreneurs pour avoir des devis — sauf que je n’en connaissais pas ! Hors de question de prendre un inconnu dans l’annuaire, de peur de me faire avoir. Le temps que j’en trouve un et qu’il vienne faire une proposition, c’était trop tard ! »
3. Ne pas oublier de faire des compromis
Chercher un appartement ou une maison, c’est faire preuve de réalisme et intégrer que le mouton à 5 pattes n’existe (malheureusement !) pas. Un bien central, calme, lumineux, au dernier étage avec ascenseur, terrasse et baignoire, le tout à un prix abordable, ça n’existe tout simplement pas. Il est donc primordial de prioriser ses critères pour savoir quand faire des compromis. En plus de vous de vous faire gagner un temps fou, ça vous évitera des regrets.
« J’ai vu plein d’appartements très bien : modernes, en bon état, sans travaux à faire, lumineux… mais sans baignoire ! Or, j’y tenais à mon bain », se souvient Lorraine. « Et puis un jour, j’ai réalisé que cette obsession m’avait fait passé à côté d’un appartement qui m’aurait quand même vraiment bien plu, notamment parce qu’il avait une luminosité incroyable. J’y pense encore aujourd’hui… Du coup je me suis dit qu’il fallait que je me recentre sur ce qui comptait vraiment pour ne pas en rater un deuxième !
Et ça a fonctionné : aujourd’hui je n’ai pas de baignoire mais un appartement lumineux avec une vue dégagée — le pied ! »
4. Ne pas s’engager à moitié
La recherche est à la fois chronophage et exigeante. L’oublier et s’y consacrer à moitié, c’est l’échec assuré ! Pour faire la différence, il faut optimiser ses recherches, être à l’affût et réactif. Au risque, sinon, de passer à côté de belles opportunités.
« Si j’avais été plus attentif, j’aurais pu faire aboutir ce projet... "
« Un jour, j’ai repéré dans un magazine la publicité pour un programme neuf qui correspondait pile-poil à ce que l’on voulait », raconte Romain. « Mais quand j’ai appelé c’était déjà bien trop tard. Surtout… je me suis rendu compte que j’étais complètement passé à côté de la notification dans mes alertes une semaine plus tôt ! Si j’avais été plus attentif, j’aurais pu faire aboutir ce projet... ”
L'essentiel
En conclusion, il n’y a (hélas !) pas de recette magique pour être assuré d’obtenir le bien de ses rêves. Cela dit, veillez à…
- Ne rien laisser au hasard : ne laissez aucune place à l’improvisation ! Prenez le temps de préparer votre dossier et de consulter votre banquier, faites jouer votre réseau et construisez un carnet d’adresses ;
- Être pragmatique : le bien parfait n’existe pas. Priorisez vos critères pour ne pas passer à côté d’une belle opportunité ;
- Ne pas vous éparpiller : la recherche d’un appartement ou d'une maison est un job à plein temps ! Si vous n’êtes pas 100% investi, ça n’aboutira pas. Alors ouvrez l’œil (et le bon !) et retroussez vos manches pour ne pas vous faire doubler !
Et si vous mettiez toutes les chances de votre côté ?
Il y a des tonnes de choses qu’on peut rater dans la vie. Mais pas l’achat de son premier bien. Pourtant, on a plus de conseils pour acheter son ordinateur à 500 euros que son appart à 500 000 euros. Chez Virgil, on achète avec vous : on ajoute jusqu’à 100 000 euros d’apport à votre budget, mais on fait bien plus que ça. On vous dit si c’est le moment de vous lancer, comment y arriver, et on s’assure que vous achetez au bon prix. Ça donne envie de faire une offre, non ?
