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Déterminer les critères principaux
Avant de vous lancer dans votre recherche, identifiez les critères principaux qui constitueront les fondations de votre sélection et vous permettront de cibler les biens qui répondent le mieux à vos attentes. Voici quelques éléments clés à prendre en compte :
La localisation
La localisation est un critère primordial. Délimitez les villes/quartiers qui vous conviennent afin de choisir un emplacement qui correspond à votre style de vie et à vos préférences.
La taille et configuration du bien
Déterminez la surface dont vous avez besoin en fonction du nombre de personnes vivant avec vous. Réfléchissez à la configuration idéale, comme le nombre de chambres, la présence d'un bureau ou d'un espace de rangement.
L'état du bien
Pensez à l'état du bien immobilier que vous recherchez. Souhaitez-vous un bien neuf, prêt à emménager, ou êtes-vous prêt à envisager des travaux de rénovation ? Considérez vos compétences en bricolage et votre disponibilité pour gérer d'éventuels travaux.
Établir les critères obligatoires
Outre les critères principaux, identifiez les critères obligatoires, ceux sur lesquels vous ne pouvez pas transiger. Il s'agit des éléments indispensables à vos yeux pour votre futur logement. Voici quelques exemples :
Espace extérieur
Désirez-vous absolument un jardin, un balcon ou une terrasse ? Pour vous, vos enfants et/ou vos animaux de compagnie, ce critère peut être essentiel.
Proximité de services spécifiques
Si vous avez des enfants scolarisés, la proximité des écoles peut être un critère non négociable. Vous allez au travail en transports en communs ? Un arrêt pas trop éloigné du logement est indispensable.
Étage et ascenseur
Si vous recherchez un appartement, vous avez peut-être des préférences (pas de rez-de-chaussée, 3e étage minimum…). Dans ce cas, la présence ou non d’un ascenseur doit entrer dans vos critères.
Lister les critères secondaires
En plus des critères principaux et non négociables, vous pouvez également établir une liste de critères secondaires, ceux qui seraient appréciés mais ne seraient pas bloquants pour l'achat. Par exemple :
Place de parking ou garage
Si vous possédez un véhicule ou envisagez d'en acquérir un, cela peut être un critère secondaire à ne pas négliger.
Présence d'une chambre supplémentaire
Si vous avez des besoins évolutifs ou prévoyez d'accueillir régulièrement des invités, la présence d'une chambre supplémentaire peut être un critère secondaire intéressant, mais non indispensable.
Aménagement spécifique
Vous aimeriez par exemple avoir une cuisine ouverte sur le salon, ou bien une suite parentale. Ce genre d’aménagement peut potentiellement déclencher un coup de cœur chez vous.
Éléments rédhibitoires à éviter à tout prix
Enfin, identifiez les éléments rédhibitoires, ceux qu'il faut éviter à tout prix. Il peut s'agir de certaines caractéristiques du bien ou de son environnement, comme :
Un quartier ou une ville spécifique
Si certaines localisations vous déplaisent fondamentalement, vous devez communiquer cette information au professionnel qui vous accompagne.
La proximité d'une voie bruyante
La proximité d'une voie très fréquentée peut engendrer des nuisances sonores. Cela peut être rédhibitoire pour certains.
La mitoyenneté
Si vous êtes à la recherche d’une maison, vous devez définir si la mitoyenneté est dérangeante ou non pour vous.
Définir vos critères de choix est crucial pour réussir votre achat immobilier : il est très rare de trouver un bien qui coche toutes les cases.
C’est pourquoi, afin d’anticiper les concessions à faire, vous devez être très lucides et transparents sur vos critères afin de faciliter votre recherche. En identifiant vos critères principaux, obligatoires, secondaires et les éléments rédhibitoires, vous serez en mesure de cibler les biens qui correspondent le mieux à vos attentes et d'éviter les déceptions.
Cet article a été rédigé avec Casavo.
Et si vous pouviez devenir propriétaire sans renoncer à vos critères ?
On devrait tous être libre d'acheter un bien qui nous correspond vraiment. En ajoutant jusqu’à 100 000 euros d'apport à votre budget, Virgil vous permet de devenir propriétaire du bien qui vous ressemble. Et vous accompagne à toutes les étapes, des recherches jusqu'à la remise des clés. Chambre d’enfant, rooftop, ou quartier préféré : plus besoin de choisir, devenez propriétaire sans renoncer à l'essentiel.
