10/10/2023
- L’augmentation des prix au mètre carré sur les neuf dernières années (+2,79% en moyenne par an) et la dégradation des conditions de financement (avec une augmentation des taux d’intérêts de plus de 4,35% en dix-huit mois) réduit l’accès à la propriété pour les jeunes actifs.
- Un primo-accédant doit aujourd’hui justifier d’un salaire moyen de près de 40 115 euros brut annuel pour devenir propriétaire de 40 mètres carrés à Lille, selon le baromètre Virgil. Neuf ans plus tôt, un salaire de 28 134 euros brut annuel suffisait.
- Virgil, fintech qui a fait ses preuves sur le marché parisien depuis trois ans, ouvre ses services aux primo-accédants lillois. En co-investissant auprès des acquéreurs en échange d’une quote-part dans leur résidence principale, Virgil leur permet d’accéder plus facilement et plus rapidement à la propriété.
Si à Lille, la tendance baissière du marché immobilier semble être une réalité en 2023, avec des prix en recul de 9,4% depuis un an, devenir propriétaire reste un parcours du combattant, encore plus pour les primo-accédants. Selon les chiffres du baromètre Virgil, pour acheter à Lille, il faut un salaire brut annuel moyen de 40 115 euros brut, sans compter un apport de 20% qui est devenu quasiment impératif, dans des conditions d’octroi de prêts immobiliers de plus en plus drastiques.
En neuf ans, une dégradation du pouvoir d'achat immobilier à Lille
Neuf ans plus tôt, pour devenir propriétaire d’une surface de 40 mètres carrés à Lille intra-muros, un primo-accédant devait gagner en moyenne 28 134 euros brut annuel.
Devenir propriétaire, un projet devenu hors de portée à Lille ? Malgré une baisse du salaire brut annuel moyen entre 2015 (27 522 euros brut annuel) et 2017 (27 426 euros brut annuel), 2022 connaît une augmentation spectaculaire avec un salaire brut annuel qui a bondi de presque dix mille euros, atteignant un salaire brut annuel moyen de 37 221 euros pour acheter un 40 mètres carrés. La cause? Le prix de l'immobilier sur cette période a explosé passant de 3155 euros au mètre carré à 4140 euros au mètre carré et à cela s'ajoute une hausse des taux d'intérêts de 1,95% à 2,25%. Une double augmentation importante qui pénalise les primo-accédant sur le long terme.
A fin septembre 2023, il faut gagner en moyenne 40 115 euros brut annuel pour acquérir un 40 mètres carrés (et cela, sans compter l’apport vivement conseillé pour espérer décrocher son prêt immobilier).
En comparaison :
- à Paris, il faut gagner presque 114 000 euros brut annuel,
- à Lyon, presque 56 000 euros brut annuel,
- à Bordeaux 53 000 brut annuel
- et à Marseille 43 000 euros brut annuel pour s’acheter un 40 mètres carrés, toujours selon le baromètre Virgil.
Pour répondre à l’urgence pour les primo-accédants, Virgil étend son offre à Lille
Alice Barruet, qui pilote l’expansion géographique chez Virgil, nous explique :
“Malgré une hausse du salaire brut annuel de 10 000 euros entre 2022 et 2023, Lille est une des villes où il est intéressant pour un primo-accédant d’acheter son bien immobilier. Parmi les spécificités de ce marché, on constate que beaucoup d’anciens Parisiens qui ont ou vont déménager à Lille peuvent désormais accéder au bien qu’ils souhaitent que ce soit dans le centre de Lille ou dans sa métropole.”
En dépit de la conjoncture immobilière, les jeunes actifs restent toujours nombreux à vouloir se construire un patrimoine en devenant propriétaires, quitte à rogner sur la superficie par rapport à ce qu’ils peuvent louer. C’est pour répondre à cet enjeu d’indépendance financière que Virgil a été créé en 2019 sur le marché parisien et est disponible désormais à Bordeaux, Marseille et Lyon.
Virgil répond à la problématique de l’accès à la propriété grâce à deux leviers inédits :
- d’une part, son innovation fondamentale, le co-investissement, une participation allant jusqu’à 100 000 euros contre une quote-part de l’achat
- d’autre part un conseil auprès des acquéreurs à chaque étape de leur acquisition, de la définition du projet à la remise des clés.
À fin 2022, Virgil avait déjà financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Ce sont depuis une trentaine de transactions qui sont réalisées chaque mois depuis, pour répondre à une demande rendue pressante par la conjoncture actuelle.
À propos de Virgil
Virgil rétablit l'égalité face à l'accès à la propriété pour les jeunes actifs, en leur permettant de sortir du piège locatif grâce à un modèle inédit d'apport en capital et d'accompagnement. La société, financée par des acteurs de premier plan – les fonds Alven, LocalGlobe, Evolem et Global Founders Capital – a, à la fin 2022, financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Ses fondateurs, Keyvan Nilforoushan et Saskia Fiszel, combinent l’expérience immobilière et l’expertise Fintech pour proposer une approche révolutionnaire du marché. Ils ont auparavant lancé et développé dans toute l'Europe les sociétés onefinestay (vendue 150 millions d’euros) et NextStage (plus de 7 milliards d’euros sous gestion).
Pour en savoir plus : wearevirgil.com
Contact presse
Chloé Rossignol - 06 23 08 11 90 - chloe@sources.agency