20/3/2023
Paris, le 20 mars 2023 - Le débat “Acheter ou Louer” continue d’être critique, notamment auprès des jeunes qui souhaitent construire leur patrimoine. Virgil publie la première édition de son indice national pour traduire les répercussions des évolutions du marché de l’immobilier résidentiel pour les primo-accédants.
Lors de la recherche de leur bien immobilier, les primo-accédants envisagent d’acheter une surface équivalente à ce qu’ils louent. En effet, la superficie est l’un des premiers critères d’achat pour les primo-accédants. Alors que l’indice Virgil dédié à Paris et sa première couronne montrait déjà de fortes disparités par arrondissement et villes limitrophes en termes de perte de surface entre une location et un achat, les grandes villes de France sont également touchées par cette tendance.
Virgil constate qu’à effort financier égal, il n’est pas possible pour les jeunes primo-accédants de devenir propriétaire dans les plus grandes villes de France sans sacrifier des mètres carrés conséquents par rapport à la location puisque l’indice dévoile une perte moyenne de 13m2 sur le territoire, l’équivalent d’une pièce en moins.
Grandes villes de France : où est-il encore possible d’investir?
Selon l’indice Virgil dédiée à la région parisienne dévoilé en février dernier, en moyenne, à Paris, un jeune primo-accédant devrait sacrifier 38% de superficie s’il veut devenir propriétaire. Ainsi, pour transformer son loyer en mensualité, il doit sacrifier 11m2.
La capitale est-elle en tête de peloton ? Quelles sont les villes qui sortent du lot ?
Malgré la perte de surface généralisée sur le territoire français, l’indice constate des pertes plus faibles à Marseille (-7m2), Montpellier (-8m2), Lille, Nice et Nantes (-9m2).
En bas du podium, certaines villes françaises se retrouvent avec des pertes de surface considérables entre la location et l’achat, dont Lyon et Toulouse en tête - avec une perte de 18m2, Strasbourg et Bordeaux (-16m2) et Rennes (-13m2). En cause, le ratio entre le prix d’achat m2 vs le prix de la location au m2.
“ Malgré l'attractivité apparente des villes moyennes pour les jeunes actifs, une forte barrière à l’entrée du marché de l’immobilier résidentiel existe et persiste. En effet, le resserrement du crédit et les prix de l'immobilier maintiennent les jeunes dans le piège locatif, surtout à Lyon, Toulouse, Strasbourg et Bordeaux. Cela permet à des villes comme Marseille et Montpellier de sortir leur épingle du jeu et permettre aux jeunes d’acheter leurs résidences principales car les prix à l’achat sont faibles par rapport au loyer”, détaillent Keyvan Nilforoushan & Saskia Fiszel, co-fondateurs de Virgil.
Méthodologie
Pour calculer cet indice, Virgil a utilisé les prix de location au m2 de la base seloger et les prix au m2 à l'achat dans l’ancien de la base seloger. sur la base d’un salaire à 40 000€ brut annuel et du taux d’intérêt moyen de 3,04% sur les prêts immobiliers à 25 ans.
À propos de Virgil
Virgil rétablit l'égalité face à l'accès à la propriété pour les jeunes actifs, en leur permettant de sortir du piège locatif grâce à un modèle inédit d'apport en capital et d'accompagnement. La société, financée par des acteurs de premier plan – les fonds Alven, LocalGlobe, Evolem et Global Founders Capital –a, depuis son lancement fin 2019, financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Ses fondateurs, Keyvan Nilforoushan et Saskia Fiszel, combinent l’expérience immobilière et l’expertise Fintech pour proposer une approche révolutionnaire du marché. Ils ont auparavant lancé et développé dans toute l'Europe les sociétés onefinestay (vendue 150 M€) et NextStage (plus de 7 Milliards sous gestion).
